发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础，我国城市老年公寓有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目简介项目名称老年休养中心。建设地点区忠庄镇村红河。项目规模项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元，总设计床位张，共户。建设单位。建设单位主管部门。项目性质新建工程。项目建议书编制二业主单位概况法人代表建于年，现拥有使用权土地面积亩，三项目提出依据政策导向性文件国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号民政部关于加快发展养老服务业意见来源社会福利和慈善事业促进司国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见来源社会福利和社会事务司民发号城市总体规划年二项目提出理由与过程发展老年人福利事业是我国社会保障制度重要组成部分，也是衡量社会文明程度重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。是我国著名革命历史文化名城中国酒文化名城及旅游中心，也是政治经济文化物流中心和经济发展重要集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上老年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平均每千名老人占有床位仅张，与全国张平均水平相比，差距甚远。如按国家文明委对创建全国文明城市提出了每千名老人必须达到张床位要求，我市差距更大。为认真落实胡锦涛同志在十七大报告中提出老有所养讲话精神，委政府要求加快养老服务事业建设步伐，为此，区启航农业科普基地，在区区委及政府指导下，拟筹建老年休养中心，建设个自费托老，规模较大档次较高设施完善服务规范示范性老年服务机构，促进我市社会福利社会化，提高和促进我市老年社会福利水平和精神文明建设。三项目选址环境地质介绍项目选为位于区忠庄镇红河村，距离市区公里，这里四周青山环抱，红河小溪自东向西横穿中央宽阔盆地，四季青山绿水，年平均气温比市区低，气候宜人，是老年人养身休闲安度晚年难得之地。是市民周末常去度假休闲避暑胜地。项目选址位于小溪北侧，片开阔田坝向北延伸约米，两座树木郁郁葱葱小山东西向相依，两山之间又是条山间溪流依势由北向南与红河交汇，水流清澈。选址总面积亩左右，项目选址内地上没有民用地上附着物，场地相对平整，呈台地布置，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均已完善，有利于节约投资及建设顺利进行，具备建设条件。项目拟建场区属构造级侵蚀低山形成，水系由东向西延伸，山岭沟谷顺应展布。地质构造多呈北南向，属向斜构造。区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与灰白色灰色中厚层灰岩组成。场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成。根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩浅层存在岩溶裂隙发育，基岩物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑。拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景世纪中国，将是个不可逆转老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。发展老年人福利事业是我国