型时期，市场已累积了较大需求空间和价格空间，为投资者提供了难得投资获利机会。项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经具备。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强偿债能力，贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质风险缓释第八章评价与结论附图项目总平面图,附件,附件衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书批复,附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知,附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知,附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知,附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案通知,附件关于冠都现代城地块房地产开发项目备案通知,第章总论项目名称湖南省衡阳市冠都现代城项目二项目开发单位香港冠都国际集团有限公司系港资集团性公司，是香港商界知名人士陈道旺先生于年投资成立家国际性投资公司。经过十几年精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易民航广场运营等为体大型外商投资集团。年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升，是东南沿海外资公司颗明星。随着国内经济高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型房地产项目和五星酒店。因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级审批权限，有利于项目前期工作顺利开展，同时也不违反国家政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权，地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础设施建设有限公司开发建设。三项目位置冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路。项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁所带来城市总体西扩，本项目将成为未来新城区商务及商业中心，万人居卫星城。衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月日经湖南省人民政府批准成立省级重点开发区，年月日，通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个村民管理处，现有常住人口万余人。高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从境边流过，湘桂铁路在建潭衡西高速国道穿境而行。长途汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄花国际机场。市府本案本案本案高新区坚持高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成基础设施投资额亿元，形成了通畅路电水气讯等网络，生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配套齐全，公园广场风光带和旅游景区独具特色。区内环境优美，绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙头大学城初具规模，正在成为全市科教文化中心。产业基础良好，华新大道蒸阳大道立新大道衡钢二连轧湘南汽贸城等批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架。华菱衡钢集团为龙头批大中型企业生机蓬勃，为辖区内配套产业发展带来了良好机遇。四项目背景及概况衡阳冠都现代城项目是年下半年衡阳市委市政府重点招商引资项目。项目总用地面积亩，其中城市道路及绿化用地亩，公园及公