幽雅于体。二项目总体规划方案规划设计原则挖掘地块核心价值，以城市连营商业视角规划社区以销售为主导分期规划设计，保证项目滚动有序运作节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变环境空间④人车双路线设计，即相对人车新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方套型占绝对主力，占新增预售面积，占新增预售套数。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米户型在市场上销售率较高，达到，市场下建筑平方米。项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设投资总额为万元，预计建设周期约为年。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二可行性研究报告编制依据国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。三项目背景项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市城区面积平方公里，人口万，其中建成区面积平方公里，人口万。襄阳有着年悠久历史，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市。襄阳是重要铁路交通枢纽，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳交汇，基本可与相距公里左右大城市实现朝发夕至，交通条件便利。襄阳作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车商贸房地产业为核心格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展轨道，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市。经济强劲发展带动了襄阳市房地产业迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，集团拟开发此地块。第二节项目概况项目内容建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米，住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。二主要建设条件地址状况地面状况该项目地段位于路和路之间，配套设施齐全。二气候条件年平均气温极端最高温度极端最低温度年日照时间小时年降雨量毫米年无霜期天年平均风速米秒年最大风速米秒。三地震幅度襄阳市地震设防幅度为度。四原材料供应情况水泥为本市采供砂石料为本市采供钢材武钢产品石灰襄阳产品五交通状况项目位于路路和路三条主干道交汇处，标准路面，宽阔畅通。六能源供应供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。供电现有原两家企业专用工业供电线路三条，足够使用。三主要经济技术指标根据规划，地产小区主要技术指标如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。第二年，商业住宅期工程开工。第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二期工程开工。第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三期工程开工。第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四期工程开工。第六年，项目竣工。销售进度计划具体销售进度如下表表销售进度安排表销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度第二年第三年第四年第五年第六年第二章项目投资环境与市场研究第节襄阳市投资环境分析襄阳市基本情况襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级