抑制作用。第二节市房地产市场分析年房地产状况房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长，低于年个百分点占全社会固定资产投资比重为，低于年个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年增长。年，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。年住宅供销情况分析年，全市住宅买卖成交万平方米，同比下降。其中，商品住宅现房买卖成交万平方米，比上年增长商品住宅期房预售成交万平方米，比上年下降存量住房买卖成交万平方米，比上年增长。年季度房地产状况年爽，冬季气候寒冷干燥，降核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,雨量小蒸发量大。据不完全统计，本地区气温最高达年月日，最低气温为年月日，最高月平均气温约为月，最低月平均气温为月。年平均降雨量为，最大降雨量为年，月降雨量占全年降雨量为以上。年蒸发量在左右，潮湿系数。空气湿度，月份最低，相对湿度约为，月份最高，相对湿度约为，属较潮湿地区。全年以北风西北风最多，平均风速米秒，是市总体规划中确定五个风沙治理地区之，年日照时数为小时，年日照百分率为。无霜期为天。河流水系县沈家营镇地处山前地带，临近女为河，地下水含量丰富，资源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达到，北部水体主要用于灌溉。地形地貌本项目位于县中心地域，地处盆地，主要是河谷平原，海拔米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。工程地质根据市工程地质地震地质资料，本项目用地范围内工程地质属于类地区，山地河谷平原，地势平坦，破读局部有少量不甚发育冲沟，类区地下米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土处理问题。根据国家地震局年公布中国地震烈度区划图，该镇所在地区属于地震基本烈度区划度，镇内无断裂带分布。项目交通情况本项目道路骨架城市公路规划道路小区支路。项目周边县级公路有沈韩公路路面宽米八峪公路路面宽米延琉公路路面宽米。小区内规划道路东至沈韩公路西侧，西至八峪公路东侧，长米，红线宽米，路面宽米。并且本项目近临八达岭高速公路，交通比较便利。第二节项目土地利用现状情况土地利用情况分析通过调查，本项目用地现状均为集体用地，用地土地权归属县沈家营镇集体。现状用地情况见下表现状用地情况览表表总用地面积平方米土地类别平方米荒地临时建筑物现状地上物状况通过实际调查，本项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工居住楼。地上无树木古树文物。第三节项目规划情况依据沈家营镇镇区详细规划，本项目用地性质为居住用地。主要指标如下总用地面积平方米其中建设用地面积平方米代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米容积率。总建筑面积平方米其中居住建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑面积平方米建筑密度绿地率第二章编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令第号市土地储备和级开发暂行办法京国土市号市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法京国土市号市建设征地补偿安置办法市人民政府令第号市集体土地房屋拆迁管理办法市人民政府令第号市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题通知京政办发号市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京国土用号市土地级开发实施方案编制和审核办法征求意见稿县沈家营镇镇区详细规划市县沈家营镇镇区道路改造工程初步设计市工程地质地震地质资料其他内部资料。第三章项目市场分析第节市土地市场分析市场环境情况现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这样信息是政府将有计划地稳定供应土地二是土地交易实行市场化运作模式。实现土地稳定供应和房地产业健康发展。市场状况之房地产交易成交量有所收