置业者吸引力较小。上半年城西区域商品房销售面积为平方米，较年同比回落，占到商品房总体销售面积销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域商品房销售面积为平方米，较上期销售量下降，与去年同比下滑，占全市总销售面积销售金额为万元，较上期下降，与年同比下降，占全市商品房销售额。二商品房房价初步调查相较供求市场不景气来看，城西区域商品房价格增长幅度却较为明显，市场体量渐小，个案影响区域整体走向作用逐步显化，使得如西门外二环边高价位项目拉升了城西区整体成交价格走高，同时精装高价位个案在售也是区域市场价格走高重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售均价为元。年有较大上升，年上半年西安市平均房改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和西咸体化枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性地理重要性。汉城湖团结水库建设使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者个重要因素。交通价值方面刘汉村所处城西版块作为西安市西大门，西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便，正在修建地铁号线连接西咸两市并横贯西安市东西，距城西客运站不到，大兴西西路西二环北二环连接经济开发区市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区，汉城北路丈八路与西二环使本区域与高新区联系更加紧密。人文消费价值方面在历史文化脉络方面，大兴西路区域为汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设，西北为秦文化源头，隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现代工业科技文明西高新文化，该区域文化包容性较强，可塑性强，元素丰富。城西地区作为西安市重要工业基地，也是我国研究和生产高压超高压输电设备重要基地之。是我国五二五期间建设电工城航工城，区域盘踞着中央省市属大型企业余家，其中远东公司庆安宇航设备公司西仪集团铁道部西安车辆厂西安电力机械制造公司西安印钞厂西安利君集团等多家闻名全国大中型工业企业，集聚着大量科研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着大批工作白领族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文化素养和消费能力中尖消费人群。商业氛围方面区域商业氛围成熟，土门商圈方欣食品及水产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作为区域级东西主动脉，未来汉遗址公园建设在该项目和周边其他项目共同打造下，必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等综合服务性金街。自然景观方面区域周边自然景观得天独厚，周边大中型遗址公园众多。有占地约平方公里汉长安城遗址目前已开始综合整治水面面积亩团结水库，有占地约万平方米秦阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等。随着周边工业企业逐步外迁，大庆路绿化景观带拓宽改造，地铁号线动工建设，市政生活基础配套设施不断完善，区域人居环境将大大改善。市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区部分，是工业经济和城市建设排头兵。近年来，西安国际化大都市建设确立该区域重点发展食品批发和水产品批发商贸城，依托汉长安城遗址发展中高端住宅和旅游服务产业，在几十年前，西郊就呈现出较大城市骨架，早期大规模重点建设结果，使得产业布局和配套设施基本上步到位，区域市政生活配套设施基本上满足了居民日常生活需要。但是，随着城市化进程加快，目前，大兴西路区域正面临从工业区向商住商贸新区和从城乡结合部向城市与城市结合部两个转变，在城市功能定义转变时，原有城市基础设施必然远远不能满足转型后需求。因此，无论是从基础配套方面如水电气暖通讯等还是从服务配套方面如商业医疗教育购物休闲娱乐等都已显露出不足。市政配套不足，对未来项目销售带来很大制约，因此在项目开发中需重点考虑，如设立大型购物超市健身房医务站幼儿园小学等以解决住户生活需要，提升项目吸引力。作为项目所在地大兴西路区域既是古丝绸之路重要节点，又是响誉西北大宗医药批发零售和食品批发集散地，商业贸易兴盛，也是深具特殊文化情结个特色区域。沣渭新区大兴新区大都市圈东西南北交通核心区以及区域城市规划发展即将有新跃升等众多有利因素使区域升值潜力指日可待，大兴西路地区会再次成为开