场。从利好因素对汉川酒店业支撑来看汉川市属武汉城市圈内卫星城市，现已形成纺织服装食品加工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济四小虎称号，年月入选湖北省纺织服装产业集群地。伴随着汉川市工业强市战略实施，汉川每年将会有数量庞大各种类型招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川酒店带来滚滚客源。其次，工商业快速发展，衍生出繁荣会展业和工业旅游，这也是汉川酒汉川市政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川市城区基础设施，进步带动汉川市经济建设，促进汉川酒店服务业全面发展。五项目可研报告编制范围本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼西湖国际大酒店建设项目可行性研究，对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否研究，并作出结论。六项目提出理由为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进汉川市两型社会建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。第二节项目概况项目简介西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中部分，西湖水产市场总用地面积为平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为川国用第号，详见后附图。西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中七号楼建设项目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米。。酒店总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目可行性分析论证和结论。西湖国际大酒店主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元层框剪均商品房住宅楼三单元层框剪均豪华客房顶棚合计套二周围环境与设施该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所。另外项目附近还有金山公园华府汉川福星城等高档住宅区。片区以汉川公园为亮点，以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发黄金宝地。三主要建设内容主要建设西湖国际大酒店座，建筑面积约平方米不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。项目建设进度项目建设期个月，于年月底完成项目可行性研究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。截止目前，大楼已完成主体工程层，施工仍在有序进行。投资估算和资金筹措项目总投资估算为万元。其中建设投资万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。建设资金来源全部由建设单位自筹。目前已投入资金已投入资金汇总表序号费用金额规费土地款土地税费楼已开票桩基楼已开票毛渣后期桩基开票后期土建开票到第层投入货币资金合计二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元万元项目财务和经济评价本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。项目财务评价指标表序号名称单位数量备注项目营业收入年均休闲度假中餐饮收入万元年均住宿收入万元年均商铺租赁收入万元年均娱乐项目收入万元年均会务会展收入万元年均旅游商品销售收入万元年均营业税金与附加万元年均总成本费用万元年均经营成本万元总定员人投入总资金万元建设投资万元建设