断提高，广大群众对住房环境都有了新要求。为响应党中央国务院加快社会主义新农村建设步伐，贯彻市委市政府战略方针和十二五规划，改善居民住房环境，把旧村改造成个整洁文明卫生美丽舒适居民住宅小区。经过两委和群众代表实地考察多方调查充分论证科学研究后得以实施。这样做，既解决了村民住房之急，又美化了村容村貌，还能扩大部分村民就业门路。是项想群众所九旱黄土高原上属于相对富水区。交通通讯太焦长邯铁路纵横交汇，长邯长晋长太高速和国道北上京津，南下中原，通衢九州。民航王村机场波音直飞北京上海广州太原等地。村村通公路通电话通有线电视，现代化通讯网络覆盖全区。社会长治市郊区城中村改造总体规划城市居住区规划规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇城中村改造试行办法城中村集体资产股份制改造指导意见城中村改造拆迁补偿安置办法住宅设计规范编制项目可行性研究报告委托书建设项目可行性研究报告编制内容深度规定长治市郊区村委会提供其它基础资料。研究工作范围根据项目建设条件实际情况，通过对项目建设背景必要性建设场址工程技术方案项目组织管理和定员项目实施计划环境保护消防与公共安全投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案投资估算和融资方案，以便为项目融资决策和建设，提供可靠决策和依据。项目建设总体目标长治市郊区镇城中村改造村民安置楼建设项目是为了解决村民住房问题，构建和谐社会主义新农村建设，提高村民生活水平和居住条件，特在长治市郊区村北建设总建筑面积为平方米住宅小区。建设内容和规模长治市郊区镇城中村改造村民安置楼总建筑面积平方米。占地面积，主要包括住宅楼社区公共服务综合楼地下车库及其配套系统即住宅楼和社区公共服务综合楼室内给排水电气采暖通风消防安全和室外硬化绿化亮化围墙等工程建设。本项目总投资万元。项目建设及配套设施住宅建筑办公建筑及公共建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建设绿地和绿化带地下停车库。项目实施进度本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备选购安装调试及验收等阶段。经研究，本项目自土建施工开始，建设期从年月至年月。投资估算与融资项目总投资万元，资金来源全部由村民自筹主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿化率居住户数户建设总投资万元平方米建设投资元平方米建筑层高地上建筑米住宅社区公共服务综合楼建筑层数楼层，楼层，社区公共服务综合楼层建筑总高度楼米，楼米社区公共服务综合楼米第二章项目提出背景项目提出背景为了积极响应党十七大号召，切实加快社会主义新农村建设步伐，推动村建设进程，改变村容村貌，解决无房户住房问题。在此背景下，长治市郊区村提出了本项目建设要求。近年来，随着长治市城市化进程加快，城市建设扩张，长治市许多城郊农村逐渐被城市包围，出现了村在城中，市中有村现象。赖以生计土地锐减给城中村经济社会稳定发展和农民收入带来了巨大挑战。失地农民由于相对缺乏应有就业技能，在社会竞争中处于劣势，失地又失业现象较严重，许多村民依靠地处城市中心人流量大优势，违法建房从事旅馆业，加剧了城中村违法建设泛滥程度，引发了系列社会问题。为彻底改变城中村现状，解决城中村失地农民生产生活问题，以实际行动响应市委市政府建设三个长治和建设三晋第靓丽名城号召，郊区明确提出了城中村改造是包括旧村变新区村委变居委农民变市民村民变股民集体土地变国有土地农保变社保在内综合改造工程。目前，个村，万人完成农转非工作，个村开始了改制工作，个村制定了改造规划，个村开工建设城中村改造村民周转楼，个村正在撤村建居申报。第三章项目建设必要性项目建设背景长治郊区位于东经，北纬之间，地处山西省东南部。全区总面积平方公里，般海拔米，最高海拔米，由于居太行之巅，有与天为党之说，故又称上党。得天独厚地理位置不仅形成了长治郊区独特自然环境，更造就了这里秀美山光水色，成为山西长治政治经济文化块要地。资源长治市郊区位于城市近郊，矿产资源丰富，地理位置优越，工业经济发达，技术水平较高。漳泽电厂，长治钢铁公司