少公共部分灯光阴暗停车不便等。 以上三个物业，基本上可以代表现时郑州写字楼发展状况。 据本行调查，客户在日常工作中，反映以下几个较为集中问题，应该可以说明现时物业商务缺陷停车位少，停车难等候电梯时间过长更愿意使用中央空调电梯速度太慢大厦外墙尚可，但内部形象不专业，无法提高公司企业形象内部结构局限，面积需求稍大企业需要合并数个单元，导致内部结构差，死位较多，影响使用同时也无法满足企业持续性扩展物业管理较差。 甲级写字楼状况目前郑州市公认最好写字楼有未来大厦润华商务花园裕达国贸大厦河南报业大厦。 我们可从中发现，这些物业已接近甲级写字楼般标准，基本上可以代表郑州市顶级写字楼水准。 这类写字楼确实行性研究分析郑州目前写字楼市场状况郑州近两年城市化进程不断加快，老城区规划改造及郑东新区建设发展促进了郑州投资环境愈加完善良好区位优势及重要交通枢纽为写字楼市场发展奠定于金水区，花园路侧。 金水区属于郑州商政体功能版块。 。 。 项目所在地区地图图片。 。 交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅北环立交附近，位扼交通要塞周边省机关部门聚集省电视台以及其广告业务部门迎宾馆高档别墅群等近在咫尺本项目北向道路情况郑州市城市规划发展分析郑州市整体城市规划是北移东扩整体战略，城市中心北移。 郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华时期。 些颇具规模工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟动力。 随着市场经济发展和国企改革不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱原因，在定程度河南省工商行政管理局企业注册大厅河南省电视台龙门大酒店上影响到涉及居民生活居住等相关行业发展。 西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中东区北区，其人气信息量物流人文环境等资源所形成很强积聚效应，存在明显差异。 所谓东扩，即是建设郑东新区。 郑东新区是郑州市政府重点建设个全新区域。 但由于个完全从成型到成熟配套设施完善区域功能实现人气有效聚集，按全国众多大中城市发展经验看，是个较为漫长过程按经验，应该大约需要年时间。 所以，商政体金水区，必然是城市北移发展进程中核心区域与新区域发展比较，其多年历史沉淀成熟市政配套完善交通网络以及得天独厚郑州北门户位臵，是东扩区域中难以望其项背。 商业环境层次结构本项目分钟车程范围内可辐射到商业环境层次结构主要如下类型名称省市机关单位省广播电视中心省工商局省财政厅省税务局省烟草专卖局省新闻出版局省邮电研究所河南日报报业集团省煤炭总医院郑州海关郑州金水中医院大型国企中原石油天然气开发总公司省物资集团奥克啤酒厂零售业汽车配件大世界丹尼斯量贩国美电器城河南科技市场天荣国际建材港院校省实验中学河南财经学院省水利学校其它大河锦江饭店龙门大酒店中国移动营业中心中国联通从金水区现状观察，是由商政文化相结合较高层次功能区域，其人流物流资金流形成了较强聚集效应。 本项目特点分析本项目主要具有如下优点郑州标志性建筑本项目已获得市场高度认可，大郑州首席纯写字楼形象已经树立目前是郑州最顶级写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准交通方便周边省直机关高层次客户聚集信息产业厅进驻其中，带动批相关高端客户进驻项目整体定位高，形象好，物业综合质素较高，进驻客户质素较高超大容量停车场，有多个车位，停车方便。 轻松避免了郑州众多写字楼停车位日益紧张甚至缺乏窘况裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具有强烈现代气息既能使室内有明亮宽敞办公环境，又能使进驻商家最充分体现自己形象高尚气派，为企业形象建设提供了最好展示基础而且，相对独立裙楼，能给进驻商家更大展示空间，有效促进进驻商家企业形象建设裙楼内平面结构设计宽敞实用在本项目南向分钟车程地方，是郑州市地王，此地块是综合用地，定位较高。 而本项目是此地段唯个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值本项目投资价值商业价值从长远看，有较大升值空间。 本项目裙楼客户定位本项目裙楼市场定位主要针对以下几项依据与整个金水区区域定位相结合与周边商业环境相结合与本项目特点相结合与本项目形象相结合。 本项目商业裙楼客户定位为有实力注重企业形象建设准备开展多功能业务银行证券公司裙楼定位论证银行证券公司及高档酒楼选址必要条件此两类企业营业点选址，估计有以下几方面必要条件资金流密集周边消费层次结构组成丰富交通方便车位充足方便形象展示，地域标识性强所使用物业在软硬件设施