实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过重庆市平均水平。生态环境质量趋于改善。十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。累计完成退耕还林万亩，重庆市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。年末主城区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百分点。库区地额翻了两番多。北部新区和特色工业园区正在成为新经济增长极岸，地处南坪区旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造老区。本地块北瞰滚滚而来长江，东依重庆著名南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约含地下面积建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。凯洋玉皇冠建设工程主要经济技术指标总占地面积总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率绿地率停车位个建筑占地面积其中住宅建筑面积平方米架空层平方米车库建面积平方米可行性研究结论市场分析市场状况去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。年和年，重庆市主城区商品房均价分别为元平方米和元平方米，同比分别上涨了和，而同期重庆市地区生产总值同比增长和，城镇居民人均可支配性收入分别增长和。可见，重庆房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。目前，重庆房地产市场供需基本平衡，投资炒房空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利情况下退出重庆。政府市场规范措施市政府采取了系列规范市场措施。首先，控制好土地源头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场管理力度。在土地供应方面，目前重庆经营土地已实施招拍挂政策，并专门成立重庆市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。加强土地储备同时，政府加大了对闲置土地处理力度，采取了征收闲置费依法收回等方式，防止土地资源浪费。目前，重庆市已完成了主城栋烂尾楼处理，与其他城市相比，重庆市烂尾楼处理做得更好。政府清理闲置土地具体措施上世纪年代中期，重庆土地市场存在些违规贩卖土地行为，由此形成了实力较弱开发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开发实力开发商又拿不到土地局面。为此，政府实施了系列对闲置土地处理措施，并严格按规定执行。比如，开发商在取得渝中区土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家相关规定进行收回，并再次上市交易。通过这种方式，重庆市已收回了定数量闲置土地。市场发展前景最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入年均增长幅超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有力经济支撑。年重庆主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良好。根据我们发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为重庆房地产行业提供了需求保证和发展空间。项目建设进度目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，凯洋玉皇冠工程投资估算结果如下表凯洋玉皇冠工程投资估算表开发成本项目总金额万元项目总金额万元土地费用土地征用开发费用办公费用土地出让金销售费用场地平整贷款利息拆迁不可估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地增值