候，森林覆盖率达到以上，年平均气温度，降雨量毫米，无霜期天。是重庆的风景旅游区。地理位臵优越，距重庆市中心仅公里，距江北国际机场公里。是重庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区全国首批风景名胜区国家级山水园林城区全国造林绿化十佳城市。年获建设部中国人居环境范例奖。经济发展据统计，年全区实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长设计新颖，须做到统的整体设计，外部与自然相结合，内部人性化。超值享受。即有别墅品味但远低于别墅的价格。竞争楼盘分析中安翡翠湖中安翡翠湖温泉别墅项目，位于重庆市北部新区沙坪坝区北碚三区交汇处的三溪口翡翠湖畔，占地亩，其中翡翠湖占地亩，容积率。中安翡翠湖温泉别墅主要的建筑形态为独立别墅和联排别墅。另有温泉度假酒店学校等配套设施，整个建设周期为四年。项目计划分四期完成。项目期套已全部售罄，二期北区组团销售率为，目前在售的主要是北区组团联排别墅及独立别墅。联排别墅共计套，分别由和平方米三种户型组成，价格从万元至万元不等，由于紧靠国道，噪音将大大影响其整体质素。由于缩小了建筑面积，其相对较低的总价及其品牌所具有的定品牌号召力将能够吸引部分潜在的客户。独立别墅紧靠翡翠湖畔，拥有得天独厚的湖景，简约现代的外立面令其与山景湖景得到了更有机的统，但由于其元平米的单价，将大大制约其销售的进度。龙湖蓝湖郡蓝湖郡位于金山大道与金开大道交汇处。经金山大道五童路仅余分钟可到达渝中区。项目总占地亩，期占地亩期为套，其中联排别墅套，水边独立别墅套已全部售罄。户型面积联排别墅约平方米平方米水边独立别墅约平米。联排别墅均价为元平方米，独立别墅为元平方米。年蓝湖郡西岸以全年亿元的销售额，成为年重庆楼市单盘销售最大赢家。作为重庆市房地产市场的领头羊其无论是在产品的设计还是在营销手法上都是可圈可点的。在户型设计上诸如小坡屋顶，圆弧顶入户门等设计。别墅的结构也做到了雕刻般的精准搭配，它大量采用层结构，客厅放弃了大而空的格局，分为多个小客厅，使家中每个人的活动空间得到最大保证尤其是大量连接室内与外界的长廊天井等灰空间的运用，在重庆豪宅市场上更是首次出现。对于任何营销而言，最大的难点的是，找到恰当的方式，扩大被营销的事物的影响。龙湖蓝湖郡，作为重庆地产中顶级的楼盘，要找到与其品质匹配的营销载体，确实不是件容易的事情。蓝湖郡找到了，幅毕加索原作版画于蓝湖郡体育中心展出。这就是生栋的龙湖蓝湖郡。项目定位结论楼盘定位以中高端物业来定位，建筑形式采用独立别墅及联排别墅相结合。客户定位主要针对公务员大学教授医生工厂老板私营业主企业中高管理层。价格定位独立别墅及联排别墅折后均价初步定价为元户型定位建议本项目中的联排别墅以四房五房为主，面积在之间，独立别墅的面积控制在之间。楼盘定位项目的主要优势在于其拥有自然景观及温泉资源。建议本项目以中高档物业来定位，建筑形式采用联排别墅独立别墅相结合。客户定位楼盘档次也就决定了其消费群体为收较高而且收入较稳定的部分人。我们项目针对的对象主要是年龄层次集中在岁之间，多为中年成熟型的买家，职业以银行界私企业主大学教授医生企业高级管理人员居多，这部分客户多具有稳定的事业和丰厚的收入，家庭结构多处于满巢期。而潜在买家年龄层次则明显偏年轻，私营业主的比例也明显增多，这部分客户能够较快地完成原始积累，但对产品的个性及其他方面的要求也更加挑剔。价格定位住宅价格多层小高层价格案运用房地产估价理论之市场比较法，选取项目周边较有代表性的楼盘中安翡翠湖北温泉九号香溪美林中的独立别墅及联排别墅作为可比案例，综合考虑其地理位臵周边环境楼盘档次公共配套设施社区规模物业管理等因素，并通过修正确定其销售价格区域因素修正表比较项目比较标的对比