场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理威胁感。本期推出楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近夏利大道，便建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。项目基本情况香蕉园可以作为旅游地产直接要素二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其中住宅面积公建面积总投资万元不含贷款利息自有资金投入万元经分析研究，本项目主要经济指标为多层住宅得房成本高层住宅得房成本元税后利润万元全部投资净现值万元自有资金净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场研究略三项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概括自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风，夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮湿区。可以直接利用水系资源地物情况规划区内以东夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新沙港是该市总体规划确定重点建设项目之，将有较多铁路运输，而至黄海新港铁路交通量不会太大。占地公顷变电站是对本区规划影响最大地物。其目前已基本建成，担负着对该地区供电，现有两条高压线由东向西横穿本区，北边条是碧开线，南边是黄开线，另有条高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定该变电站进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计之中，经过有关各方协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定该变电站进出线有四组。本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。二项目发展条件优势分析区位优势。本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定城市建设用地向东南东北两个方向发展为主发展方向。该市经济技术开发区经过十几年建设，已形成具有定规模较高档次集居地工业港口仓储为体综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区有机组成部分，开发区内水电污水等基础设施为本区建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。本区东北面云海工业区西北面大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展关系。基础设施较为齐备自然条件优势。本规划区内原有较好果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美滨河居住环境。劣势及对策分析变电站和高压线已建成变电站对本规划区环境和景观造成定影响，现有及规划高压线既占去不少用地又对本规划区居住环境和景观形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊不良外观和对人们威胁感影响。应在变电站周围设置防护绿化带，而高压走廊穿过地方更应有宽阔防护绿地，且建筑物距变电站或高压线距离都应在以上。铁路。规划区东面至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区噪音干扰减低到最低限度。三地块征用情况因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南面果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。本地块征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环