色城市。年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中各种矛盾和困难，促进了全市经济持续快速协调健康发展和各项社会事业全面进步，确保了十五计划主要目标完成。繁荣青岛平安青岛文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例关系调整为。全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。第二节青岛市房地产综合区三组建筑构成，其中区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区位于香港中路号乙，占地面积平方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层，商务住宅和公寓万平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等万平方米。六项目总投资及资金来源项目总投资初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为万元，区建设投资为万元。资金来源项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集建设单位青岛中能置业有限公司自筹资金万元申请银行贷款或信托贷款万元采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。七经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标区指标区指标区指标占地面积平方米建筑面积万平方米建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利率万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照通知精神，青岛疗养院将第区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛置业有限公司以亿元中标，年月日，与青岛能置业有限公司签定了土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛置业有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等规划条件和指标。年月日，青岛市规划局核发了该项目建设用地规划许可证青规用地字年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地房地产权证青房地权市字第第号第号年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号对该项目予以核准立项。由此，青岛中能置业有限公司决定利用该地块地处青岛中心优势，建设集办公酒店公寓住宅商场等于体商务综合性建筑青岛国际贸易中心。二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业