产市场快速回暖，住达到亿元，比上年增长，其中商品住宅销售额增长。对比商品住宅销售面积和销售额涨幅可以看出，销售额上涨幅度几乎高出销售面积涨幅倍，房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况主要特征。另外，年房地产开发企业资金来源也显示出不样变化。根据公布数据，年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到亿元，增长了。同时，在房地产开发企业其他资金来源中，定金及预收款达到亿元，增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元，大幅增长了。贷款比例以及个人信贷规模大幅度增长反映出年内充裕流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松货币政策对年中国房地产市场发展起到了关键性作用。根据数据，年环境保护消防二环境保护第十部分能源消耗及节能措施能源消耗二主要节能措施第十部分组织机构与管理组织机构二项目管理第十二部分招标投标项目概况二项目招标内容第十三部分建设进度计划第十四部分投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十五部分项目财务评价财务评价依据和范围二销售收入及税金测算三利润计算四敏感性分析第十六部分可行性研究结论附件第部分总论项目名称及项目承建单位项目名称青岛市崂山区午山社区改造项目。项目承建单位青岛安信置业开发有限公司项目承建单位概况公司注册资本金为人民币万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发经营管理为主专业公司。公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务高素质员工队伍。公司先后开发澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居环境同时，为岛城创建了和谐温馨都市家园。二项目概况项目建设地点本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路南至青岛二中北至翠岭路，项目占地面积公顷。建设规模与内容本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米，其中商品住宅建筑面积平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。建设期本项目建设期为年。三可行性研究范围和依据可行性研究依据青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市规划局关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围答复意见青规业字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号④青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见青崂土预字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见函青建函字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号由崂山区城市化建设指挥部办公室编制崂山区午山社区旧村改造实施方案可行性研究范围本报告主要研究范围包括以下几方面通过对青岛市房地产市场现状和发展情况调查研究和分析，以及对周边地区消费情况分析和趋势预测，论证本项目建设必要性。通过对工程经营情况分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。在拟定建设规模基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。根据本项目建设标准，对项目土建工程公用工程等进行详细测算，提出项目总投资额。依据国家关于建设项目财务评价方法和有关规定，结合该项目具体情况和特点，对项目进行财务评价。可行性研究结论项目建设符合青岛市城市建设总体规划，对改善周边地区城市面貌，改善午山社区居民居住条件及解决青岛海关职工住房条件有着积极推动作用。通过市场预测分析，项目市场前景良好，建设规模适宜。该项目外部配套条件好，方案可行。项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。项目主要技术经济指标如表。表项目主要经济技术指标表指标名称单位数量备注总用地面积公顷总户数户总居住人口人按每户人计总建筑面积地上平方米其中住宅平方米公建平方米容积率最大建筑高度层项目总投资万元投资利润率税前税后项目建设期