宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市为应对国际金融危机冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府出台关于支持居民购买住房意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方面支持市民购房。 年，在购房优惠政策以及宽松货币环境双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。 市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初历史高位个月大幅下降至年末个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元,其余部分由建设单位自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设期本项目建设期为年。 三可行性研究范围和依据可行性研究依据青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市规划局关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围答复意见青规业字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号④青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见青崂土预字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见函青建函字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号由崂山区城市化建设指挥部办公室编制崂山区午山社区旧村改造实施方案可行性研究范围本报告主要研究范围包括以下几方面通过对青岛市房地产市场现状和发展情况调查研究和分析，以及对周边地区消费情况分析和趋势预测，论证本项目建设必要性。 通过对工程经营情况分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定建设规模基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。 根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目建设标准，对项目土建工程公用工程等进行详细测算，提出项目总投资额。 依据国家关于建设项目财务评价方法和有关规定，结合该项目具体情况和特点，对项目进行财务评价。 可行性研究结论项目建设符合青岛市城市建设总体规划，对改善周边地区城市面貌，改善午山社区居民居住条件及解决青岛海关职工住房条件有着积极推动作用。 通过市场预测分析，项目市场前景良好，建设规模适宜。 该项目外部配套条件好，方案可行。 项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。 项目主要技术经济指标如表。 表项目主要经济技术指标表指标名称单位数量备注总用地面积公顷总户数户总居住人口人按每户人计总建筑面积地上平方米其中住宅平方米公建平方米容积率最大建筑高度层项目总投资万元投资利润率税前税后项目建设期年第二部分项目建设背景和必要性改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发生了翻天覆地变化，人民群众居住条件日益改善。 青岛市城市建设也有了迅速发展，城市面貌日新月异，城市基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年，随着青岛市行政区划调整，建设大青岛步伐正式启动。 青岛市委市政府决定，将城市行政经济金融和文化中心东移，在青岛东部建设现代化新城区，推动青岛市向现代化国际城市目标迈进，从而拉开了青岛市城市建设新轮飞跃。 随着十几年建设，在东部已经形成了个环境优美设施完备现代化新城区。 为加快崂山区城市化建设进程，认真贯彻市政府关于加快午山社区整村改造解决青岛海关职工住房指示精神，年青岛市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上就午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改造列入村庄改造建设计划，并结合午山旧村改造与解决青岛海关职工宿舍楼工作，会同有关部门对午山旧村改造控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案，青岛市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书。 根据青岛市基本建设程序，特编制本可行性研究报告。 第三部分市场分析市场现状及发展趋势分析全国房地产市场现状及发展趋势分析国家统计局日公布年全国房地产市场运行情况显示,年,全国完成房地产开发投资亿元,比上年增长。