旺盛需求，特别是东西快速路旧城改造等项目启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。房地产运行状况青岛房地产持续升温青岛市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部延伸。青岛是我国东部沿海重要经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主国际综合交通枢纽国际海洋科研及海洋产业开发中心区域性金融贸易信息中心国家高新技术产业综合化工轻纺工业基地旅游度假避暑文化娱乐中心。年月，青岛被列为全国个经济中心城市之年月，被列为全国个对外开放沿海港口城市之年月日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省级经济管理权限年月，被列为全国个副省级城市之。青岛城市发展目标是构建有特色现代化国际大城市。青岛市宏观经济发展状况年青岛实现国内生产总值亿元，增长其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。综合经济实力在全国城市中居第位。在个副省级城市中居第位，较上年前移位。经济和社会发展主要指标预期国内生产总值，到年达到亿元，年均增长以上。外贸出口年均增长，年力争达到亿美元以上。高新技术产品产值占工业总产值比重，年达到。城镇人口占总人口比重，年达到。地方财政收入，年均增长。城市居民人均可支配收入和农村住户人均可支配收入年均增长均为。城区居民人均住房使用面积达到。城镇登记失业率控制在左右。到年，高等教育毛入学率达到以上。人口自然增长率控制在‟以下，年总人口达到万。青岛国民经济发展水平和综合经济实力都排在全国前列，城市居民收入较高消费能力较强，加上旅游度假经济拉动，社会消费十分活跃。其中，住宅消费随着政府引导奥运等展会刺激，整体走势继续趋高，房屋销售和土地交易价格指数上涨明显，预计这种趋势将继续保持若干年。经济发展是城市发展基础。没有强大经济动力作保障，城市发展就会是句空话。近几年来，作为沿海开放城市青岛，经济直保持了两位数增长年均递增，从而为城市建设与房地产开发提供了巨大动力。第二节青岛城市规划及建设城市总体布局结构城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点环发展态势。主城区和辅城规划为城市相对集中发展区域，环胶州湾六个发展组团规划为城市适度分散发展区域，形成相对集中与适度分散相结合城市组织结构关系。主城以市南区市北区四方区李沧区城阳区中心城区城阳流亭崂山区中心城区高科技工业园区和环崂山沙子口王哥庄惜福镇夏庄为主组成。规划建设用地面积平方公里，实际居住人口万人，人均建设用地。规划主体功能为全市行政文化科教旅游居住中心资金流物资流信息流集散中心集约化现代工业和高科技产业区。从城市整体布局结构来看，本项目所在区域属于主城区居住次中心范畴。因此在项目开发定位时方面要看到其旅游区内旅游物业特点，又要看到其处于城市中心区快速东移大方向背景下发展预期。城市用地布局城市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成个主中心和五个副中心多中心均衡分布结构，是城市发展核心地区。沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。沿中山路莱州路馆陶路胶州路形成以商业商贸为主主城西部副中心。海尔路以东形成以行政办公商业文化娱乐为主主城东部副中心。自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主主城中部副中心。在城阳区中心城区形成以行政办公商业服务为主主城北部副中心。在黄岛区唐岛湾北部形成以行政办公商业商贸文化娱乐为主城市副中心，同时作为辅城中心。居住区规划分新区建设和旧区改建两部分。主城新建居住区主