场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民市场预期，造成了部分消费者恐慌心理。在房价快速上涨同时，大量居民盲目跟进，加剧了房地产市场供需矛盾，刺激了房价进步抬升。另外，向广大居民宣扬正确住房消费观也非常重要。如前几年，由于政府住房信贷政策误导，银行超低利率及银行资金易获得性，使得国内民众住房需求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力民众纷纷进入房地产市场，导致中国房地产市场才发展几年就远远超过国外发展几百年市场。据统计，我国城镇居民已拥有自己住房，而发达市场经济国家个人住房拥有率，法国与德国仅，美国仅。二今年乃至以后几年房价变化趋势分析在国家出台系列调控措施之后不久，几年来，在各方面因素带动下，房地产价格呈现快速上涨逐年攀升态势。到年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨和，是年以来最高水平。房价快速上涨制约了普通居民居住权益实现，既影响国民经济健康发展，也波及到社会稳定，成为社会各界关注焦点问题。面对这种形势，国务院连续出台了系列稳定房价政策措施。那么，这轮房价快速上涨内在原因何在各项调控措施出台后，房价又将向何处发展导致近几年房价快速上涨因素是多方面，有经济快速发展下合理因素，也有利益驱动下投机行为有住房消费观念影响，也有深层次制度制约。这些因素共同作用，最终体现为房地产市场供求关系过度失衡。房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛结果。从理论上讲，房价上涨或下跌，其根本动因都是由供求关系所决定。在当前，又主要表现在房地产市场需求过度旺盛上。城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求快速增加。年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知，实施了积极税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。各地区各部门认真落实国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场合理需求增加另方面，从年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。另外，随着工业化和城镇化发展城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场被动需求也不断增加。年，全国城市房屋拆迁量约为亿平方米。在国务院办公厅下发关于控制拆迁规模规范拆迁行为通知之后，年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。生活需求和改善需求是刚性，其变化是有规律可循。但投资性需求和投机性需求变化是迅速，也是房地产市场泡沫产生基础。而实际上，当前房地产市场中投机现象客观存在，在部分地方表现得十分突出。如在长三角部分城市，投机性购房占左右，少数区域个别楼盘甚至占以上。据上海市统计局调查，年底上海投资购房占，已经超出了国际警戒线。从更深层次讲，房地产市场需求旺盛，房地产业快速发展还得益于国民经济持续快速健康发展人民收入水平提高。年至年，我国国内生产总值由亿元，增长到年亿元，扣除物价因素，年均增长城镇居民人均可支配收入由元增长到年元，年均增长。年底，我国城乡居民人民币储蓄存款余额高达万亿元，客观上也具备了较强消费能力。而从实际结果看，我国城镇人均住宅居住建筑面积，也由年平方米，提高到年平方米左右，城镇住宅成套率超过。房价快速上涨是房地产市场供给结构失调体现。供给结构不合理主要表现在三个方面是房地产二级市场发展缓慢，二手房供给短缺二是房屋租赁市场还不够完善，大多数居民还只能通过买房解决居住问题三是房地产级市场中，中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。房地产二级市场是级市场延续和有效补充。完善二级市场不仅能够实现存量和增量市场联动，进步搞活房地产市场，也能够促进住宅资源合理使用，满足不同层次居民购房需求。但由于住宅产权不明晰中介不成熟手续繁杂等原因影响，我国住宅二级市场发展存在着严重不足。二手房市场没有发展起来，需求都被挤压到了住房级市场，造成了房价持续攀升。住宅租赁市场也是住宅市场体系重要组成部分。流动人口大量存在，决定了住宅租赁市场需求旺盛。而我国当前住宅租赁市场管理极不规范，租金也不合理。租赁市场低效导致多数居民只能通过购房实现住房需求，无疑导致了房地产级市场需求过度旺盛。房地产级市场上，面向中低消费阶层中低档住房比重偏低。导致了需求结构和供给结构错位，有效供给不足继续扩大。年全国商品住宅施工面积竣工面积同比分别增长和，其中经济适用房却分别下降和。这造成了真正有居住需要占社会人群之大多