头城古镇是青岩可开发利用最直接也是最优旅游资源。活生生小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合特点赋予青岩亲切祥和界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是座孤立城池，而是个生活场景和场所，提供给游客是多方面心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强亲和力，是青岩古镇旅游很有魅力个重要因素。少数民族风情增添了古镇人文魅力青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在青岩仍有居民为少数民族。主要少数民族是苗族和布依族，另有侗族满族等少数民族。这些少数民族有仍保持着传统生活习俗，其服饰歌舞节日等是珍贵旅游资源。单项旅游资源不突出青岩旅游资源种类多数市场预测二市场目标第三章青岩古镇旅游市场定位青岩古镇旅游市场分析优势二劣势三机会四威胁二青岩古镇旅游系统定位产业定位二主题定位三发展目标定位四功能定位第四章青岩古镇旅游商业模式设计古镇开发及运作总体概念设计古镇旅游资源核心总体概念二古镇文化核心总体概念三古镇产业运作总体概念二卖点产品与赢利模式卖点策划与分析二产品结构三项目盈利结构模式三经济杠杆与商业模式整合青岩开发所需经济杠杆运用说明二商业模式整合四建设性项目开发与投融资青岩开发阶段性二阶段性开发项目概要三青岩开发阶段性投资结构四企业阶段性投资开发项目和盈利模式五营销与管理项目营销结构二管理构架初步思路六财务初步预测分阶段投资估算二分阶段收入估算第五章项目总投资预估及评价项目财务估算主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第六章风险分析财务风险分析二开发运作风险分析三市场风险分析四竞争风险分析五行业风险分析六法律政策风险分析第章青岩古镇旅游资源分析青岩古镇概况青岩，始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之，年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅力中国,魅力名镇强。青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度分度分，北纬度分度分，南北长约公里，东西宽约公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地交通咽喉，也是花溪区南部农村商品集散地。青岩镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨，户，青岩镇年总人口为，人口密度人平方公里，少数民族占总人口。镇域城市化水平。共有企事业单位个，职工人。全镇农业人口万，占总人口有耕地余亩，人均耕地亩粮食年产量万斤，为花溪区总产量十分之。国民生产总值按当年计算万元，其中二三产业比例为人均国民生产总值元，农民人均纯收入元。年旅游人次万人，比上年增长旅游总收入万元，比上年增长。青岩镇行政区面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，原古城墙内国土面积平方公里。古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会及南街西街北街三个村委会组成，城区人口人。二青岩古镇旅游资源疏理自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流舒适气候风景林古树名木自然地标景段等。人文旅游资源包含了遗址遗迹景元军事防御体系遗址宗教建筑群名人陵墓传统民居群历史街区田园独立聚落历史纪念地物殿堂楼阁石塔牌坊碑古桥古井等，构成了个小而全人文旅游资源体系。现代人文吸引物包含了近两年形成南街北街自由买卖青岩特产购物旅游地段青岩特色饮食土特产观音会春节花灯桐木岭跳场等节庆活动。抽象人文吸引物关于周渔璜民间传说请佛歌等宗教曲谱游百病等特色民俗班土司父子袁大鹏赵国澍及其家族赵状元故事平刚生平张仙老祖传说桐野诗集关于青岩研究有关典籍书籍等，构成了正统渠道与民间传说相互补充历史人文资源。独特青岩文化青岩古城有着丰富历史文化内涵，包括屯堡时期文化军镇时期文化儒家文化占主流多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文化抗战文化解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说历史典籍遗址遗迹等得以保存。同时，各种文化经过多年碰撞磨合，至今已达到融洽包容境界，典型代表如四教并存现象，构成与其它地域不同具有浓郁地方特