。商业餐饮油烟气经净化处理后由专用管道引至屋顶高空排放，油烟排放口设置进场门槛及总价相对较低目标客户群和潜在客户群。重庆市住宅投资和供应预测年以来，重庆房地产市场在有效需求拉动下逐渐回暖，正在进入相对平稳发展期。竞争力分析区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面积最大近年发展最为快速个区，商务文化和休闲文化较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建轻轨号线桐岩站，本项目具有强大区位优势。规模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平建设青春驿站商品住宅项目建议书批复渝北计投字第号，详见附件二„„项目提出过程为加快渝北区绿色环保推进步伐，根据重庆市人民政府号文件精神，为促进区域经济发展，重庆市发展计划委员会于年批准同意重庆青年城置业有限公司在宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北地块建设商品住宅和配套公建用房，改造地块属渝北区绿色环保改造项目，项目名称为青春驿站酒店式公寓。重庆青年城置业有限公司在完成了土地规划市政配套等部门审核和征询意见后，编制项目可行性研究报告。项目概况地块位置拟建项目位于渝北区主城区兴科大道宝桐路口。四至范围为宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北。周边环境与设施本项目位于渝北区两路地区，该区域是渝北区较为成熟居住区。其周边有海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。拟建项目米范围内还有美华医院重客隆超市好宜家大型农贸市场，各大银行及中国邮政等服务性公建有渝北实验三小海联学院回兴小学幼儿园海联学院川外双语学校重庆中职教中心西南政法大学南方翻译学院等完整教育资源，碧津公园民俗文化村等旅游景点近在咫尺餐饮休闲娱乐商业街举步可及，惬意生活，方便到家。项目所在区域交通十分便利。区域米范围内有等多条公交线路。国内最长轻轨号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，其间桐岩站就在本案家门口，分钟即可畅达江北国际机场，任您进则驰骋天下，留则坐拥空港新城最成熟商业配套和生活配套。主要建设内容项目平面布置本项目主要建设内容以两幢层建筑，沿基地北侧宝桐路布置，并在此设立主出入口基地东侧为轻轨交通号线。项目功能本项目为两幢层高层建筑，底层建设配套商业，并以居住为主社区。项目主要经济指标根据建筑设计公司设计青春驿站酒店公寓方案设计重庆市渝北区城市规划管理局关于青春驿站酒店公寓方案设计批复确定本次可行性研究报告主要技术经济指标。详见表项目投资与经济效益项目建设投入总资金为万元，其中工程费为万元，工程建设其他费为万元，预备费为万元，建设期利息为万元。项目销售收入为万元，净利润为万元，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。不确定性分析虽然在总投资上升或销售价格下降情况下，项目收益水平随之下降内部收益率为和，项目抗风险能力较强。主要技术经济指标表单位平方米序号项目名称建筑面积说明基地面积以土地部门批准定界面积为准总建筑面积包括地下建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积配套商业面积地下建筑面积地下车库面积容积率建筑密度绿化率集中绿化率汽车泊位地下停车结论与建议项目以社会效益与环境效益为出发点，经过对经济效益分析，拟建项目是可行。经过敏感度分析比较，拟建项目对于投资和销售价格敏感性均不是很大。相比较而言，项目对销售价格敏感性比投资敏感性略大些，故应努力加强营销。项目总体效益较好，风险不大。第二章市场分析市场调查据重庆市统计局统计，年前个月房地产开发投资额增长，但商品房销售面积同比下降适合中低收入家庭小户型经济适用房则有所增加。今年月，经济适用房竣工面积万平方米，同比增长。数据表明开发商对房屋供给结构进行了调整，加大了平方米以下和经济适用房建设。本项目建筑内容主要以平方米左右青年单身住宅为主，并辅以少量社区配套商业作为项目功能需求，而纯粹针对青年小户型公寓小区，在重庆尚属首案。因此，本项目符合重庆房市趋势。重庆市青年单身住宅市场供需调查年重庆市青年单身住宅消费呈现整体稳步上升态势。尽管受宏观调控影响，房市交易情况日益理性化，且青年单身住宅价格比大户型价格高出，但是，青年单身住宅市场需求和供应依然呈现出稳步上升态势。供应方面年前七个月供应呈现不断