周围地区包括中西部地区都处于物流圈引力场吸引范围内。同时部分大城市和特大城市已经成为区域性物流产业发展中心，而且全国范围内以基本交通运输于线为基础形成若干物流通道，使我国物流业发展点轴面系统已略呈雏形。我国物流业近几年得到很好发展。年，全国社会物流总额达万亿元，同比增长按现价计算，增幅比上年同期提高个百分点。明显高于同期增长速度年总量与物流总额相比物流需求系数为。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流依赖程度也越来越高。年，我国社会物流总额约为万亿元，同比增长，增幅虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。年我国物流业增加值为万亿元，同比增长，增幅高于上年。年，我国物流费用占比率为。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展支撑和促进作用更加明显。年，物流企业在竞争中重组整合，国有民营和外资企业三足鼎立态势越发明显。各地加大了对物流基础设施建设投入，物流技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展，带动了相关产业发展。至年，中国南方国际现代物流中心基本框架和主要功能将形成物流成本占比重再下降第三方物流占物流市场比重达到。到年，全球海运出口市场，都将集中在大陆。从上面数据可以看出，近几年来，物流业得到了长足发展。整体行业发展稳定有序。同时，物流行业部分细分行业发展也迅速而强劲，并不断细分出新小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模化绿色化前进。根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业综合实力，能。商业餐饮油烟气曾发挥过定历史性作用。随着城市建设扩展和产业结构调整，该地区原有仓储功能已逐步削弱并外迁，其用地功能也在逐步调整。雷州市区范围包括现在雷城街道办西湖街道办新城街道办附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部湛江华侨管理区即奋勇农场。市区行政区划可以调整为十个街道办雷城雷阳天南西湖雷北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区面积约平方千米，人口约万，其中中心城区规划建成区面积约平方千米，人口约万。中心城区主要干道有雷州大道西湖大道新城大道群众大道雷南大道雷北大道白沙大道附城大道新工业大道雷西大道全茂大道邦塘大道雷存提供了个有效安全仓库，并聘请了批资深仓储管理人员和烟叶养护专业人员，对烟叶养护提供了应有技术保障。二拟建项目概况项目名称雷州桦润国际物流园二项目法人单位珠海华润贸易有限公司三建设地点本项目建设位于雷州市国道旁，交通便利，四通八达交通网络，靠近火车站湛江港。四用地面积本项规划总用地面积平方米。五建设内容和规模本项目建设规划占地总面积为平方米，包括仓储用地平方米集装箱堆场用地平方米停车场用地平方米办公综合楼用地平方米道路用场平方米绿化用地平方米其他物流企业进驻仓储用地平方米。六建设总投资本项目建设总投资估算为人民币万元，其中工程费用人民币万元，工程建设其他费用人民币万元，预备费用人民币万元。七建设资金来源全部建设资金由项目申报单位法人单位自筹。八建设期本项目开发建设期为年。第二章本项目建设背景及必要性和可行性分析我国从年代开始从国外引进物流概念，到现在有二十年历史。我国物流业经过年发展，已经取得了定成绩。目前我国在东部地区已经形成了以沿海大城市群为中心大区域性物流圈格局以北京天津沈阳大连和青岛为中心环渤海物流圈以上海南京杭州和宁波为中心长江三角洲物流圈以厦门和福州为中心环台湾海峡物流圈④以广州和深圳为中心珠江三角洲物流圈。这大物流圈以滚动式递进式扇面辐射，带动中部和西部地区发展，这种辐射功能包含着巨大物流辐射和集散功能，以激活和融通全国范围物流人流信息流。大物流圈形成使中国物流业发展呈现出区域引力场现象，经净化处理后由专用管道引至屋顶高空排放，油烟排放口设置进场门槛及总价相对较低目标客户群和潜在客户群。重庆市住宅投资和供应预测年以来，重庆房地产市场在有效需求拉动下逐渐回暖，正在进入相对平稳发展期。竞争力分析区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面积最大近年发展最为快速个区，商务文化和休闲文化较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建轻轨号线桐岩站，本项目具有强大区位优势。规模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平建设青春驿站商品住宅项目建议书批复渝北计投字第号，详见附件二„„项目提出过程为加快渝北区绿色环保推进步伐，根据重庆市人民政府号文件精神，为促进区域经济发展，重庆市发展计划委员会于年批准同意重庆青年城置业有限公司在宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北地块建设商品住宅和配套公建用房，改造地块属渝北区绿色环保改造项目，项目名称为青春驿站酒店式公寓。重庆青年城置业有限公司在完成了土地规划市政配套等部门审核和征询意见后，编制项目可行性研究报告。项目概况地块位置拟建项目位于渝北区主城区兴科大道宝桐路口。四至范围为宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北。周边环境与设施本项目位于渝北区两路地区，该区域是渝北区较为成熟居住区。其周边有海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。拟建项目米范围内还有美华医院重客隆超市好宜家大型农贸市场，各大银行及中国邮政等服务性公建有渝北实验三小海联学院回兴小学幼儿园海联学院川外双语学校重庆中职教中心西南政法大学南方翻译学院等完整教育资源，碧津公园民俗文化村等旅游景点近在咫尺餐饮休闲娱乐商业街举步可及，惬意生活，方便到家。项目所在区域交通十分便利。区域米范围内有等多条公交线路。国内最长轻轨号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，其间桐岩站就在本案家门口，分钟即可畅达江北国际机场，任您进则驰骋天下，留则坐拥空港新城最成熟商业配套和生活配套。主要建设内容项目平面布置本项目周围地区包括中西部地区都处于物流圈引力场吸引范围内。同时部分大城市和特大城市已经成为区域性物流产业发展中心，而且全国范围内以基本交通运输于线为基础形成若干物流通道，使我国物流业发展点轴面系统已略呈雏形。我国物流业近几年得到很好发展。年，全国社会物流总额达万亿元，同比增长按现价计算，增幅比上年同期提高个百分点。明显高于同期增长速度年总量与物流总额相比物流需求系数为。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流依赖程度也越来越高。年，我国社会物流总额约为万亿元，同比增长，增幅虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。年我国物流业增加值为万亿元，同比增长，增幅高于上年。年，我国物流费用占比率为。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展支撑和促进作用更加明显。年，物流企业在竞争中重组整合，国有民营和外资企业三足鼎立态势越发明显。各地加大了对物流基础设施建设投入，物流技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展，带动了相关产业发展。至年，中国南方国际现代物流中心基本框架和主要功能将形成物流成本占比重再下降第三方物流占物流市场比重达到。到年，全球海运出口市场，都将集中在大陆。从上面数据可以看出，近几年来，物流业得到了长足发展。整体行业发展稳定有序。同时，物流行业部分细分行业发展也迅速而强劲，并不断细分出新小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明，值得期盼。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模化绿色化前进。根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业综合实力，能。商业餐饮油烟气