安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外地在芜湖经商人员共约万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划，市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将达到万人。该项目定位于芜湖市中高收入消费群体。具调查在近年，该类人员需购住房约为万万套以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房万平方米，随着老百姓经济条件进步改善，有购买实力，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。芜湖市区可以简明分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区城南新生活区。城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城芜湖城市景观新亮点。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,实施项目优势及风险实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平方米，存量约为万平方米，年市区商品房上市量为万平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给市场局面，年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长，工业化和城市化加快，郊区和三县些集镇将划入城市，部分农村人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇兴起，旧城镇更新和外延。更显得市区类地区土地稀缺，另随着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千载难逢良机。年芜湖土地拍卖宗，面积达万平方米，合同价格亿，意味着土地价比去年增长了。由于种种客观因素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等项目流拍，这将造成未来几年市场商品房供应将可能减少，对本项目上市销售优势将是非常大，另年月以后拍卖土地规划要求除天河苑以外都是多层项目，这无疑对天河苑高层定位又是项非常大优势。因此只要抓住未来市场机遇，用心建设项目，必将给社会和自身发展带来双赢效益。实施项目风险年芜湖新马投资公司开发南瑞新城近万平方米和芜湖长江长置业有限公司正在开发长江长现代城万平方米住宅商品房将逐步投放市场很有可能会对该项目造成定压力，可能预先分流部分目标客户。目前芜湖房地产市场上存在结构不合理形势，居民对购买适中价位中等户形呈现供不应求局面，受芜湖居民对高层住宅购房消费观念制约，可能会造成些项目市场销售不旺，经营期过长局面，这些因素有可能会给销售产生负面影响。由于高层住宅具有建筑成本高，物业使用成本高，如在电梯维护，更换，双回路供电问题，二次供水，消防等新管理课题等，对于倾向于多层住宅潜在客户吸引力相对较弱。近三年芜湖房地产开发数量增长过快，有可能造成局部供过于求。但是相继高层住宅铁佛花园中西友好花园成功开发以来，芜湖市高层住宅开发数量大增，如水木年华金鼎花园，浩成置业君临天厦长江长现代城和本项目，这无疑加大了目前高层项目市场竞争压力。分析结论天和苑三面临街，九华路贯通芜湖市南北，赭山路如玉带环腰连通芜湖市东西，长宁街直达凤凰美食街，交通便利，四通八达。天和苑北临香樟城市花园，东临泰华园，周边人口密集，城市生活设施完善，社区环境成熟，区位优势明显，控守芜湖市中心区域东北门户五广场，对于以五广场为中心城市东北部和北部经济开发区方向潜在购房者具有较大吸引力，南隔赭山路与赭山公园相临，赭山公园是芜湖市绿肺，赭山公园环境清雅空气清新是不可多得环境优势，将增加项目附加值，九华路赭山路长宁街围合成个金三角，天和苑三面临街建筑，可用于开发现代化大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常购物休闲娱乐等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。目前城北经济开发区在芜湖市占有重要地位，且发展势头看好，天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和经济开发区连接必经地段，这必将使该项目板块升值。项目计划目标设计构思自然与人文和谐共生风景家园天和苑小区设计定位天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己贡献，以小区独特地理位置，在朝南面对小赭山方向上，建筑群以扇形布局增加与赭山公园接触面，使小区从整体上与自然清新绿色氛围相拥，营造小区良好外部景观氛围。同时，为了将绿色清新空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色景观轴中心花园，使小区内部环境与赭山自然风光融为体，这条景观轴形成了整个小区绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个