主卧朝阳，通透性好，采光好，以室厅卫为主立户型，大户型可做室厅卫，每户两卫，复式卫，复式考虑露台和跳空层，尽量避免黑屋，总公摊不包括地下室控制在，户内有效使用面积尽量大以内开发进度本项目计划在左右时间内建成，建设进度计划如下年月日项目建设书批复年月日年月日编制可行性开行性研究报告并报批，。年月日年月日建设方案设计。年月日综合网管设计。年月日年月日施工图设计。年月报建领取建设规划许可证。年月日工程开工。年月完成投资，开始预售。年月主体工程开始断水。年月年月单体工程验收。年月年月分项工程验收。年月正式入住。市场营销策略前期在南项目概况项目总说明该项目位于南宁市西乡塘区鲁班路西侧。西乡塘区未来规划是成为新廊东区，凭借优越地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道重要环。便利交通条件，雄厚人才科技资源，为西乡塘区经济社会快速健康发展奠定了坚实基础。随着广西南北钦防和两廊圈经济发展战略全面实施和南宁市经济战略部署调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通集散地工业发展集中区城郊型经济重点区域。为了将该项目建成处别于其他小区特色小区，项目主办者对西乡塘区各个楼盘进行详细研究了解和对现在楼盘市场价格作出分析，还将会对该项目作出客观评估，最后根据该项目所在地形位置做别具匠心设计。项目概况该项目用地面积是平方米，容积率是，建筑密度是，绿地面积，该项目位于南宁鲁班路西侧，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道，北面是快速环道。附近经济相同房地产项目有，韩林华府盛天熙园荷塘月色。距南宁市火车站公里左右，有路等公车经过，交通条件较好。附近有广西大学广西银行学校广西民族大学等学校，有北京华联超市五里亭水果批发市场五里亭农贸市场，有瑞士花园高新苑等住宅小区还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。周围公共服务设施及城市基础设施较完善。获得市政建设条件可能性很大，项目建成后服务对象是主要是有能力购买中阶级人层和有稳定收入年轻人群，还有吸引外来投资客。开发项目现状调查该土地批准用途是用来做城镇住宅和做批发零售，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道，北面是快速环道。项目用地市政基础设施完善，不存在对项目建设不便。二市场研究宏观环境层面调查政治环境政府近年来制定了很多相关有利于房地产开发发展政策，鼓励房地产产业发展经济环境南宁市作为广西壮族自治区首府，其经济能力，南宁这几年变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，方面是工程实施，方面是东盟加入，技术环境南宁房地产经过几年发展，已经成为广西壮族自治区典范，也走进了全国前列，无论是开发技术建筑技术营销技术还是管理技术，都达到了个理想高度。然而正因为房地产技术提高，在南宁市范围内房地产竞争自然非常激烈，在技术条件相差不太大情况下，如何抢占市场铸造名牌就更是明显了,南宁房产环境有绿城之称南宁市是个人口众多大都市，是广西壮族自治区首府，是广西经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产发展。广西许多地方高级人才都涌向南宁，这既有利于南宁经济与城市建设，更为南宁带来了许多新生就业群体。区域环境层面调查城市规划随着广西南北钦防和两廊圈经济发展战略全面实施和南宁市经济战略部署调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通集散地工业发展集中区城郊型经济重点区域。而未来西乡塘区将发展成为新廊东。房地产供给与需求情况所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查居民人口及经济能力西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人，是南宁市人口最多建成区人口密度最大城区。西乡塘区城乡贸易仓储服务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务设施日益完善，使城区商贸服务网络逐渐成形。而居民经济能力也逐渐上升，能购得起房人也逐渐增多。购房特征消费趋势西乡塘区各大楼盘二房和三房比较受广大购房者喜好，其面积在平方米这个范围内。同个区内楼盘总体价格水平西乡塘楼盘均价元。房产论坛，装修论坛，业主论三微观环境层面调查周边市政交通基础设施西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路路路路路路路路路路路路路路。生活设施齐全，附近有北京华联超市五里亭水果批发市场五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。生态环境状态西乡塘水系改造占比