产业增加值亿元年均增长率相匹配，房地产业投资额和交易量必须在定规模之上，房地产年均投资应达到亿元以上房地产市场进步繁荣与规范。每年房地产交易额超过亿元，其中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过亿元，租赁代征税亿元。二政府宏观调控力度加大对土地价格影响分析随着政府对土地宏观调控力度加大，南京市所有土地均由市土地储备中心统收购统拍卖。由于政府调控，使得南京市土地价格迅速攀升，根据对最近拍卖土地进行分析，位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩，位于马群。按照年我市房地产业发展目标与任务要求，南京未来房地产业在全市经济中地位由现在重要产分拆迁工作，同时还与宁沪高速公路指挥部签订了麒麟出口合作协议并由我公司出资建设了宁沪高速麒麟出口，首期拟开发亩商住用房。地理环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地块位置在南京市东郊麒麟镇以东约公里处，宁杭公路以北，宁沪高速以南，自然环境优越。西侧隔座小山为锦绣花园，北边紧挨宁沪高速麒麟出口以及规划中南京市二环高速。项目周边环境经济人文环境紫金山是全国最大城中山，南京市区绿肺，东郊中山陵园风景区是南京风景最优美地方，因此城东板块是南京人心目中理想居住板块。麒麟镇位于南京市东郊紫金山东麓，风景秀美，人文环境优越，区位优势得天独厚。全镇总面积平方公里，万余人口，年全镇亿元，实现利税亿元，是江苏省文明乡镇江苏省新型示范小城镇江苏省实施现代化工程示范镇。交通环境麒麟区位独特，处于南京三大风景区环抱之中西邻中山陵风景区，东傍汤山风景区，北接佛教胜地栖霞山，属规划建设中南京仙林新市区范围。南京市仙林大学城有三分之在麒麟镇区域内，现代交通四通八达宁杭公路沪宁高速公路穿境而过，南京绕城公路下来仅公里，正在规划建设中南京二环将麒麟环抱其中，距离南京禄口国际机场公里，南京火车站公里，条市区公交线路汇集麒麟，南京东郊公交总站已投入使用。并与沪宁高速宁杭高速机场高速宁马高速国道新生圩港沪宁铁路宁芜铁路构成融水陆空为体现代化交通网络。从市区中山门经宁沪高速公路连接段至麒麟镇约公里，乘公交车有路路路。由于地块周边高速交通发达，且二环出口及宁沪高速出口对小区内业主免收往来南京通行费，会给有车族经济方面更大刺激。宗地状况项目地块基本平整，从宁杭公路向北逐渐抬升，形成缓坡，地块西面为座小山坡，以农田为主，中间有少量农民房，周边风景秀丽，无不良景观。二市场调查整体大势及走势今年以来，随着南京市房地产市场利好政策不断出台，房地产市场管理体系日臻完善和房地产市场服务系统不断增强，房地产交易与权属登记工作呈现出快速发展势头。商品房交易持续发展，存量房交易突飞猛进，个人购房贷款稳定增长，已购公房上市成倍增长，房屋租赁管理步入正轨。年月份南京房地产市场运行情况房地产投资和消费保持较高增幅，市场呈现供需两旺局面。今年上半年全市房地产开发投资完成亿元，增长，比去年同期增幅高出个百分点，其中商品房投资达到亿元，同期增长。在全国重点城市中，房地产开发投资低于深圳广州成都杭州，居第位，增长速度低于杭州武汉苏州宁波西安无锡青岛沈阳济南深圳，居第位。月份，全市合同销售商品房万余件，销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比上年同期增长和。今年上半年全市商品房屋空置面积万平方米，同期下降，其中，空置年以上面积为万平方米，下降，全市商品房空置量保持连续年负增长，房地产市场呈现供需两旺局面。这说明，近两年在个人住房消费带动下，随着我南京市人均增长预计年超过美元以及居民消费恩格尔系数下降，房地产市场整体形势看好，资金回收和投资回报率较高。存量房市场交易活跃，市场结构趋向合理。月份，全市共完成房地产交易案件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年同期增长和，存量房交易增长迅速，达到户，占交易总户数，存量房上市交易件数件首次超过商品房交易件数件。存量房交易面积占房地产总交易面积，今年年底存量房交易面积有望超过商品房交易面积。其中已购公房上市交易件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年同期增长和住房二级市场全面放开，利好政策活跃房市。为进步深化住房制度改革，激活房地产市场，推动住房消费，拉动我市经济快速增长，今年月日市政府出台了关于进步搞活房地产市场若干意见，提出全面放开搞活住房二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策，主要包括放开对非成套公有住房出售限制放