形势下，规划农业资源综合开发项目。建设好这个项目，具有现实和历史作用。第二章项目概况⒈项目名称万亩有机农业示范庄园。⒉开发性质提高土地产出率为目标，实行农业资源综合开发利用。⒊项目规模开发建设面积六平方公里约万亩。⒋项目地点项目座落祁阳县白水镇到福桥里丫塘先锋烟塘火冲花桥七星石山等八个村境内，为这些村接壤边缘地带。项目区范围，以四纪红壤发育而成酸性红壤土质为主。区内无农户居住，环保条件优越，地势平坦，交通便捷，灌溉方便，农业自然资源优势十分明显，农业开发与综合利用潜力巨大。⒌建设单位湖南天子龙有机农业有限公司，为股份合作型企及园区范围多个子项目，作为全县三农建设重点，加强论证，制订政策，列入项目库，多渠道多形式全方位开展招商引资。六工作步聚方面，近期落实三点是按法律要求，落实亩土地租赁三十年合同签订与租金支付工作，做到依法完善手续，搞好租金支付不留矛盾隐患。二是配合施工单位，切实做好土地开垦项目施工管理工作，确保标准质量，保护表层熟土，为明年种植作物打基础。三是落实种子，完善运行机制，争取年初春栽植高产油茶不少于亩，明年秋季种值良种秋作物亩。第八章项目效益与风险评估经济效益评估新造亩良种油茶基地每亩投入元，高标准栽培，五年挂果，七至八年盛产，实现每亩产茶油至市斤，目前市价元斤，亩平收入元以上，总产值为万元，比投资成本增长倍，比目前油茶亩产值增长倍以上，如果采用高科技加工精茶油和枯饼，经济效益更高。建设亩绿色茶园基地计划投资万元，年开摘，年盛产，争取亩产干茶市斤，亩平实现纯收入元，年利润万元，投产后三年至四年收回全部投资。亩优质蔬菜基地投资万元，生产无公害蔬菜，直销粤港市场，亩平产值元，利润元，全年纯收入万元，三至四年收回全部投资。建设亩无公害优质水稻示范基地双季稻平均亩产斤，每亩产值超过元，合计万元，争取达到纯利。人工种草养鱼基地每亩产鲜鱼斤以上，销售收入超过元，如果水面高标准养鱼达到亩，合计收入可达万元。生猪养殖基地生猪养殖小区年出栏万头生猪，按目前市价计算，总销售额可达万元，纯收入实现万元以上，如果实行屠宰加工和冻储配套，效益更高。有机肥生产基地投资万元，建成年产万吨有机肥料生产线，与现代沼气池配套。据估计，年产值可达万元，减除成本，纯收入达万元以上，投产两年可将投资收回。农林旅游观光基地充分利用庄园自然资源，发挥区位优势，开发建设独具特色农林旅游项目，建设长万米宽米以米水面宽人工河为主体绿色休闲带为重点，形成农业大观园格局，市场空间很大。投产后，按每天参观旅游人次计算，门票元张，全年旅游收入将超过万元，如果加上餐饮娱乐简单购物等配套，年收入更高，按左右纯利计算，年利润可达至万元，整个投资三至五年内全部收回。按上述粗略分析计算，全部项目建成后，万亩庄园年产值可达亿元以上，亩平产值达万元，比现有土地利用价值提高倍以上。由此可见，农村山水土地等自然资源开发利用潜力巨大，城市富余资金投向三农项目空间巨大，无公害绿色农产品市场巨大。二风险评估开发建设该项目，不可预见困难因素不少，投资风险值得高度注意和应对。高级管理人才缺乏该项目开发建设是项全新事业，需要批成熟科技管理人才参与。否则，有可能产生重大失误和脱节。融资难度大资金投入量大，多渠道多形式解决资金问题是关键。弄得不好，前期开发项目起动，后续项目因缺乏资金而无法实施配套，或者发生建设过程脱节，造成前功尽弃，难以收拾。地方关系复杂该项目植根三农之中，无论项目荒芜。据典型分析测算，万亩黄金之地，每亩平均农林产值不足元，开发利用土地资源潜力极大。各级党委政府对三农越来越重视。近年来，农民收入增长减缓问题引起了党中央国务院高度关注。今年初，党中央国务院下发了建设社会主义新农村若干实施意见，提出了促进农民增长加强三农建设系列措施和政策。湖南省委省政府制订十五农业发展规划，提出以市场为导向，以农民增收农业增效为目标，以建设农业强省为中心，领先科技进步，搞好农业产业化基地使湖南省农业产业运行质量更高，效益更好，总体规模更大，竞争力更强，真正实现持续快速健康发展奋斗目标。永州市祁阳县采取系列政策措施，大力推动农业科技进步，加大农业基础设施投入，引进推广和应用农业高新技术，实施农业科技开发农技推广信息服务和现代农业示范四大工程，构筑农民增收农业发展农村稳定长效机制。这为湖南七里坪有机农业示范庄园项目开发建设提供了强有力依据。第四章项目背景及必要