1、“.....优势分析开发水平和开发意识不断提高项目周边空地多规划为住宅用地交通优势市场优势项目劣势分析产权关系复杂区域环境威胁分析机会分析商场规划项目适合开发物业类型评估项目初步定位车位规划投资估算说明写字楼商场项目投资估算表资金筹措资金平衡计划第五部分写字楼商场效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加经营成本及费用估算开发建设成本销售广告费项目土地成本项目总成本费用项目损......”。

2、“.....东连南航大厦南接广园东快速路西接东莞庄路，北临珠江投资项目。 交通便利，有着天河最繁华天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高建筑中信广场。 洒店用地地块共占地平方米，写字楼地块为平方米......”。

3、“..... 项目现状动拆迁工作尚未完成万元给排水消防工程费商场元集中空调商场元弱电工程元地下停车场裙楼通风商场元商场装饰工程元室外工程三设备费用电梯台万元普通电梯台货梯台自动扶梯台万元每层台层四其它费用勘察费可研及评估费设计费开发管理费工程监理费环保评估费施工图审查费五工程报建费六不可预见费工程费合计总投资资金筹措本写字楼商场项目总投资额为万元,在项目预售前......”。

4、“.....需投入报建费可研及设计费土建工程费除土地费租赁费等资金约万元，其资金筹措渠道有四条是自有资金含合作方投资二是商场写字楼年销售使用权部分三是银行贷款四是施工单位带资部分。 投资方自有资金万元。 能够满足工程需要。 主体完成后，酒店部分后续资金可通过销售写字楼商场年产权方式解决......”。

5、“.....本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加,综合税率为，销售税金及附加为万元。 经营成本及费用估算项目成本费用主要有开发建设成本,销售费用等......”。

6、“..... 销售广告费销售广告费根据同行业统计资料，并结合项目实际情况进行估算，按销售收入估算为万元。 项目土地成本租地四十年，每年租金万元，商场及写字占地面积是平方米，所以土地成本为万元。 项目总成本费用上述项之和即为项目总成本费用，为万元......”。

7、“..... 由于前期资金总投入为个亿，如果采用酒店自己经营，而对写字楼项目进行销售，商场进行销售返租方式话，其可行程度很高。 但是，由于项目土地成本较高，加上只有四十年使用权，而无产权，所以对销售造成定影响，对售价敏感很高，同时带来相应风险......”。

8、“.....力争达到预期投资目标。 我们认为无论是从人流量,居民结构,消费力,交通状况，还是政府支持业态组合及城市综合体稀缺性方面,通过整合资源，打造成个集休闲购物餐饮娱乐观光旅游主题式酒店城市综合体是综合可行。 经过我们初步市场调研，行业专业咨询和可行性论证分析，提出以下几点结论第广州城市总体建设和发展是健康......”。

9、“..... 因此广州高档商务市场前景广阔。 第二目前广州高档商务型租赁物业市场发展空间很大，市场竞争压力较小。 广州东莞庄项目主体按照五星级酒店写字楼模式建设和开发是合适和可行。 第三该项目按照上述模式开式早餐，正餐送餐服务。 提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。 客房卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐......”。