，采光条件差，住房面积小，配套设施不齐全，老少三代同堂，同住室较多目前已达到适婚年龄年轻人逐步增多，因无房不得不推迟结婚时间。随着经济发展，居民生活水平有了较大改善，但部分居民住房仍然得不到解决，部分城区仍旧处于脏乱差旧环境中，这种局面不仅影响了居民生活质量，也间接影响了投资商投资兴趣。县人民政府根据全省三年大变样政策及地方城市建设规划政策，为实现加快旧城改造，美化亮化城市目标，对县城区进行了系统规划，对旧城区进行改造，以改善当地居民住宅条件差，城区破旧混乱旧局面。项目建设规模及主要内容，建设规模及目标县家园项目总占地面积平社项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号有关规定，不需进行经济影响分析，经济费用效益分析从略。二行业影响分析县城市建设和放低长开发业已成为城市发展大亮点，入主县建筑市场不仅有本地企业，同时大量外省市建筑企业已在该县建筑行业稳固占据了席之地，由于政府主管部门正确指导和领导，目前已形成了行业有序竞争良好格局，本项目建设不会形成垄断。对行业内其他建筑企业不会产生影响。三区域经济影响分析本项目为房地产建设项目，项目建设将促进当地房地产产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进步带动相关产业发展，促进所在城镇经济和社会发展，刺激社区商业服务业发展，为当地产业发展带来商机，吸引更多投资商，对于县招商引资及拉动经济增长具有深远影响。四宏观经济影响分析本项目不属于投资规模巨大可能对国民经济产生重大影响基础设施科技创新战略性资源开发等项目。宏观经济影响分析从略。第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。专家对我国经济发展调查时指出住宅是拉动消费第动力。随着房改深化和二级市场放开，其刺激住房消费作用将更加明显。房地产业对国民经济带动作用大。住房投资乘数效应很大。小区建设可以带动住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密切关系。据初步测算，我国住房建设每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求，据此测算，我国住房建设带动系数为。我国城乡住宅建设每年消耗建材相当于全国总量百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。社会效益分析该项目完工投入营运后，将有户居民搬入新房，使县部分居民住房及生活条件有了较大改善，并可为县提供平方米商业面积，解决近百人就业问题，项目建设改变了县永春北大街带城市风貌，提高了城市品味。目前，项目建设条件已具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效开发和利用资源。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全，地热供暖，宽带网接入该地环境宁静幽雅，住房功能较多，居住舒适等优点，因此销售前景广阔，项目建设改变了县城市风貌，提高了城市品味。因此，社会效益比较显著。二社会适应性分析县家园工程项目主要目是积极响应配合当地政府城市整体规划建设要求，解决当地居民住房问题，面向当地中低收入阶层出售，项目位于县永春北大街带，作为县旧城改造工程，受到了县政府及各相关部门高度重视，由于房屋售价较低，将深受当地居民欢迎。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全，地热供暖，宽带网接入该地环境宁静幽雅，住房功能较多，居住舒适等优调性，达到借用周围环境草木烘托主题目。二产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平，加强技术攻关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开发利用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体系技术建筑节能技术建筑智能化技术高效建筑施工机械与装备技术先进施工工艺技术及混凝土新技术钢结构技术城市供水燃气关键技术和装备技术开发适应环保要求和城市大运量需求新型城市交通工具及其系统运行高效能管理技术开发密封性能好防腐蚀防水化学建材产品。随着我国住房制度改革进步深化