轮廓呈不规则形。规划用地退线按项目任务书上要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。该区域地段优越环境优美交通便利。建设规模本项目住宅总面积为平方米，用于公租房平方米经济适用房平方米限价房平方米，尽可能全面地囊括了中低收入人群不同需求，总投资为万元，自有资金万元，商请银行贷款万元。项目规划用地面积平方米合亩，建筑占地面积平方米，总收入万元经济适用房可销售面积营业收入万元车位出售出售车位个营业收入万元合计可售住宅面积营业收入万元二还贷计划年起开始还贷，年先行偿还贷款万元，还贷来源为年房屋销售收入年偿还剩余贷款万元，还贷来源为年房屋销售收入。剩余资金用于公司其他项目建设。还款分析表还款年份还款项目归还本息万元还贷来源偿还借款偿还利息年年房屋销售收入年年房屋销售收入合计第十章社会效益分析保障性住房工程建设，是项公益性基础性建设项目。工程完成后，将产生十分显著社会效益。项目对社会影响分析随着城市化步伐加快，城市建设不断深化，越来越多中低收入人群及城区无住房困难群众对住房需求不断增加。本项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，还能丰富画溪大道两侧建筑景观，有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，加快城市化进程，创造良好环境。本项目建设可以提供多个就业岗位，从而增加当地居民就业机会和收入，更进步提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。本项目实施，将秉着公开公平原则，凡符合申请条件居民，均可同条件入住本小区，这样有效解决了部分弱势群体住房难问题，将是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和谐城市具体体现。该项目建设通过建筑语言，诠释了县浓厚江南水乡文化，对完善县城市规划，促进城市建设有重大意义。二项目与所在地区互适性分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营态度本项目建设和运营中有很多组织与本项目有关。首先县委县政府机关各部门对建设项目是拥护和支持，并且尽了最大努力对于为本项目建设提供支持组织，如提供交通电力通信供水等基础设施部门，也持积极态度，并尽最大可能支持项目建设。当地技术文化条件对项目适应性分析近年来，按照拉开框架增强功能改善环境提升品位思路，积极实施东扩南进北延西控中间完善城市发展战略，坚持高起点规划高标准建设高效能管理，城市建设取得突破性进展。座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已雄姿态初现。因此县技术文化条件完全能够满足本项目顺利建设。通过分析，得出社会对项目适应性和可接受程度分析表如下表社会对项目是适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可循环效果。本项目实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和谐社会具体体现。四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。随着城市建设步伐加快和旧城改造力度加快，发展日新月异。近几年来，县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。站在长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于县镇党校东侧。二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。区域内道路系统初步形成，交通十分便利。基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。通讯直接由市话通信网接入。排水区内污水可从沿画溪大道布臵排水管网排出。建设场地环境地形地貌位于浙江省北部，与本省安吉县湖州市吴兴区和安徽广德县江苏宜兴市接壤。它处于北纬，东经之间，水陆交通便建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入