项目所处地理位置二项目用地范围三小区现有公共设施生活设施及配套现状二设计依据调与我公司四栋独体别墅建筑过渡及保持其私密性。交通路网方面津港快速路退绿米建议考虑几条机动车路主干道路充分考虑与领世郡大路网关系，同时考虑领世郡西侧外环线通向津港快速东西向交通疏导通路，。考虑高压线入地应沿规划路选线。路网设计区内路网要分级设置，机动车线电瓶车线路人行漫步路分级设置。有效解决组团内人车分流设置救护车绿色通道，使救护车可以直达楼栋口按天津市建筑标准配置区内车位。解决满足整体定位要求问题注核心服务区老年会馆社区商业幼儿园酒店护理培训学校特色餐饮核心服务区组团组团组团组团组团组团步行林荫道步行林荫道组团组团活力社区健康休闲驿站释义健康休闲驿站设计面积，挑高要高，开敞并半围合结构，兼具景观和社区居民阅读小憩小型商业卫生服务站聚会与功能。考虑地块现有地形地貌，进行科学地块价值评价，布置相应物业类型，位置建议相对固定在地块东北角，占地面积平方米左右至少有个该位置方案。保证各组团内部私密性和地块之间开放性，并能便利享受周边资源。设置不同层次开放空间，形成良好空间层次过渡。充分挖掘地块北部及临绿化带等景观资源价值，最大限度提升住宅产品价值。各具特色组团与核心区布置绿化隔离带，并用步行林荫道将其连接。考虑项目分期建设问题二三期边界线是由于建设用地指标分期取得，高尔夫球场现状及高压线迁移综合考虑而得，可根据规划道路做适当调整，但要浑然体。期要便于快速开发和形成形象三期南侧向津港快速疏散道路考虑部分沿街商业。解决项目天际线设计小区出入口设计建筑风格设计公共场地设计园林景观设计问题天际线设计天际线优美，富于节奏变化，使项目实现较强独立感，并与领世郡大盘交相辉映，充分借势社区要设计三个出入口，方便区内居民出入建筑风格与领世郡已有规划建筑和谐。公共场地组团楼宇出入口道路停车场驻留空间等场地设计考虑无障碍设计和富有鲜明主题区域识别系统设计各个组团公共场地半径范围内设置无障碍设计公共卫生间，并对其进行视觉弱化，与周围景观协调致园林景观设计自然式水景联系贯穿，非大面积开阔水区养老自理老年人和满足健康养生需求中高端客群。经济技术指标区域指标表老年会馆项目细则面积健身中心乒乓球馆台球馆健身房器械休闲中心多功能舞厅老年学堂棋牌室手工之家图书馆康复中心中医保健游泳馆健康管理医护中心老人服务中心成人日间照料配餐中心药膳餐饮中心兼具营养配餐送餐合计酒店特征为中长期住客提供个完整独立具有自助式服务功能住宿设施，其公寓客房由个或多个卧室组成，并带有独立起居室以及装备齐全厨房和就餐区域。功能满足短期探望老人候鸟养老和商务需求，丰富产品线。目标客群短期探望老人候鸟式养老和部分商务客群。经济技术指标区域指标表酒店项目细则面积接待大堂居住客房合计幼儿园特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境制约，让幼儿身体智力和心情得以健康发展。功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居乐趣。目标客群区内居住儿童。经济技术指标区域指标表幼儿园项目细则面积幼儿园合计护理培训学校特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才，进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力源泉。目标客群老年人专业护理人才。经济技术指标区域指标以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率居住规模居住人口千人左右项目按照居住规模可分为个组团各级控制规模为级别