，年月日，中国人口总数达到亿不包括港澳台，约占世界总人口。虽然严格执行了计划生育政策，人口生育率已经下降到增长率，但由于人口增长惯性作用，当前和今后几十年，中国人口每年仍按万速度增长。按目前增长速率预测，到年和年中国人口将达到和亿，人口总量高峰将在年出现，达到亿。庞大人口数量对中国经济社会发展产生多方面影响，不仅为中国经济社会发展方面提供了丰富劳动力资源，也给经济发展社会进步资源利用环境保护人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年人口已达亿，平均每十个人中即有个岁以上老人。到年老年人将达到亿，占总人建它工程费用征地拆迁费亩建设单位管理费财建号文工程前期工作费工程勘察费设计费工程设计费计价格号文施工图审查费元平方米施工图预算编制费工程设计费工程建设监理费工程质检安检费建筑工程费用招标代理服务费计价格号文报建费元平方米第二部分其它工程费用合计序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标备注建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标元单位第二部分费用合计三预备费二基本预备费价差预备费合计四建设期利息五建设总投资六流动资金七工程投资估算总计比例表投资总额与资金筹措表序号项目第年第二年第三年合计投资总额建设投资建设期利息资金筹措资本金长期借款房屋销售预付款经济分析评价依据与参数选取本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及国家和地方有关财政政策。财务评价采用现行市场价格，项目计算期年，其中建设期年。基本数据营业收入和营业税金及附加项目建成后，可用于销售建筑面积为平方米，其中老年公寓万平方米，联排别墅万平方米，独立别墅万平方米。老年公寓售价按元平方米，联排别墅售价按元平方米，独立别墅售价按元平方米，项目建成后可实现营业收入亿元。营业税金及附加本项目投产后客房缴纳营业税，税率，城市维护建设税税率，教育费附加为。各年营业收入营业税金及附加详见附表。成本费用按分年度营业收入情况，将项目建设成本计算至各年。利润税金本项目投入营业后，营业税金及附加如前已述，所得税，税率。项目建成后缴纳所得税万元，税后利润万元。利润计算详见附表。财务分析财务盈利能力分析投资利润率财务内部收益率项目计算期内，所得税后，所得税前。财务净现值项目计算期内财务净现值所得税后万元，所得税前万元。投资回收期本项目投资回收期所得税后年，所得税前年。财务内部收益率净现值投资回收期计算详见附表项目投资现金流量表。经济评价结论本项目符合国家产业政策，经济效益良好，并有定抗风险能力，项目可行。表分年度销售量规划表单位序号项目名称第年第年第二年第三年第四年第五年第六年合计公寓楼销售联排别墅销售独立别墅销售合计表营业收入和经营税金及附加估算表单位万元序号项目单价元平方米第年第二年第三年第四年第五年第六年合计售房收入公寓楼销售联排别墅销售独立别墅销售经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加表损益表单位万元序号项目第年第二年第三年第四年第五年第六年合计经营收入经营税金及附加经营成本利润总额所得税税后利润表财务现金流量表全部投资单位万元序号项目第年第二年第三年第四年第五年第六年合计现金流入售房收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年表主要经济指标序号项目单位数据备注序号项目单位数据备注项目设计规模全部所得税万元建设总投资万元全部税后利润万元总建筑面积平方米财务评价指标可保加利亚大洋洲澳大利亚澳大利亚华人，新西兰华裔纽西兰人，斐济斐济华人，东加萨摩亚非洲，南非南非华人，毛里求斯模里西斯华人，未知赞比亚安哥拉佛得角总共注统计数据使用当地政府数据或可信度最佳估计。百分比可能因人口普查结果或估计结果而有所不同。前二十名海外華人人口据年统计结果。国家人口排名印尼泰国马来西亚美国新加坡加拿大秘鲁越南菲律宾缅甸俄罗斯，