作。 二市场环境分析投资环境分析嘉兴地理位置卓越，承接产业梯度转移条件优良，是投资发展片沃土。 嘉兴快速发展得益于第二产业长足发展，然而由于消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴第三产业相对落后。 随着政府招商引资力度不断加大，投资环境不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营过程中势必会带动服务业发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势。 按照现代商业文化发展，服务业由传统消费属性向功能属性转变。 商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓展等功能，功能性转变拓展了服务行业市场。 商流涌入，也引入了人才流，同时带入了前言消费观念。 再促进消费同时，也对嘉兴服务行业提出了要求，时尚消费健康消费观念是对文决于企业内部经营管理能力强弱。 对于养生类机构，稳定客户和开发潜力资源是实现快速扩大规模，降低整体运营成本，树立品牌有效办法，但前提是要建立个可复制成熟有效模板，而要建立这样个标准化模板，需要在实践中不断试错和调整，其中风险不言而喻。 人才风险养生类机构主要提供是服务，所以那些掌握独特技能服务和管理类人才是公司得以发展核心资源，他们旦流失，将造成公司品牌损失会员流失和经营波动，如何在竞争激烈市场中争取到他们，并想办法将其留住，也是企业时时需要面对挑战。 政策和法律风险新体检机构管理办法和系列健康产业相关政策出台对于已进入这个市场企业来说，为了达到质量标准和要求，增加投入是必然，这也是个风险。 会员服务属于约定服务关系，如果服务出现问题，可能导致法律纠纷甚至造成会员流失，新政策出台和经营过程中法律纠纷，都是难以回避风险。 退出风险养生类机构品牌及无形资产含量高，适合长期运营，若中途结束运营，转行空间比较小，可回收价值很低。 检测设备专用性很强，固定资产投入也比较大，如果退出，其资产也将会遭遇缩水风险。 虽然本项目具有较大投资吸引力，通过以上分析和策略，我们发现其潜在风险也不容忽视，主要是项目资金投资比较大，而且投资收益率还比较低，养生馆必须是中长期投资项目，因此，我们投资开发方向主要是引进国内外品牌休闲养生合作伙伴，如悦榕庄就在杭州西溪湿地建设了度假俱乐部，主要交由品牌运营商来管理和发展。 由于在养生馆依托人文和历史，而且现代养生休闲市场广大，而且投资和开发中，只要在政府相关部门支持下，整体来说，不可预测风险较少，可控性也较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。 就本项目而言，市场分析和会所整体定位，以及养生馆投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可行。 七项目结论本项目地理位置优越交通便利资源整合充分规划细致合理可行，可以填补嘉兴乃至长三角养生市场空白并与同类项目实行错位经营本项目所处地理位置自然环境质量较好，基础设施可利用性强，全面开发程度低，投资规模和投资成本有望得到定控制。 项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有非常广阔利润空间。 养生馆是个长效项目，我们希望在该地块能够经营年。 对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大能强化对消费者吸引力。 那么如何运营好养生馆呢这就是影响改变融入宾客生活方式。 我们营造养生馆，古色古香，丝竹绕梁，芬芳扑鼻，令人精神和身体上得到极大放松。 游客不仅可以在古色古香中式园林中放松身心，还能够享受养生文化熏陶。 幽雅醇厚中药香气，在紧张神经中氤氲开来，直达症灶，疏通经络。 同时特别为女性朋友开辟了处养生，独选中药滋养玉石驻颜等方法，使女性身心得以由内而外养护。 养生馆这座新型江南古典园林建筑，为广大游客提供了座功能齐全独具特色游览休闲胜地。 在这座古色古香园林里，休闲娱乐，养护身心颐养天年实乃人生大乐事。 功能定位养生服务高端休闲商务交流文化传播。 养生馆核心功能是弘扬江南养生文化，宣导健康生活方式，提供养生休闲服务，是身与心健康统。 养生馆主要功能是休闲养生，游客可以在养生文化展览馆了解中国古代养生之道，可以在养生体验馆驻足休息，可以在养生食府品尝特别调理药膳美食，可以在养生茶道品茗听曲，可以在养生馆美容养颜，可以在养生论坛馆聆听养生专家讲座。 古今结合中西合璧养生文化是必要现代城市生活成分。 养生馆拓展功能是养生健康文化和南湖历史文化两者传播。 市场定位中高端客户，政企精英社会名流成功人士。 四项目设计方案项目设计宗旨按照南湖整体风貌，本着保留历史风貌，增添人文景观，恢复勺园原貌，重塑勺园成为南湖旅游景点宗旨，我们将邀请知