，今后在房贷操作上将更加谨慎。分析房地产市场近两年飞速发展与金融机构投融资和按揭贷款业务飞速发展有着非常密切联系。方面促进了更多消费者投资或消费房地产，但另方面也加大了金融机构风险，因为客户无法还贷而导致不良贷款数量在成倍增长。因此整个银行体系强调在放贷时必须加强对贷款者还款能力评估，该政策出台能够清醒部分购房者头脑，同时减小银行金融风险。建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定分析建设部下发新文件强调，开发企业电等设备用房按元平米计装修费平方米平米元平米直接费为前二三项费用加和。四管理费广告宣传费按销售总金额计算元总销售额售房部及示范环境参考同类项目取值实地样板房折旧实际支出中应扣除样板房抵价出售之收入部分套共套，每套含装修布饰家具共万元，半计入折旧销售代理费按销售总金额计算元总销售额开发管理费开发周期按月算万月五税费营业税及附加按销售总金额计算元建筑面积测量费按总建筑面积平方米元平米总建筑面积教育附加费按总建筑面平方米元平米总建筑面积积估算合同登记费按每户元计户产权交易费按销售总金额计算元六利息利息假定地价已付清，贷款总额为二三年按年利率均衡投入，年率按估算。七不可预见费不可预见费按直接费计元直接费间接费为后四五六七项费用加和。总造价为直接费间接费表五每季度成本支出现金流量表序号费用名称造价或费用万元每季度成本支出现金流量统计季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度建筑规划方案设计费初设及施工图样板房及售楼部设计费环境设计费市政配套费规划管理费环境评估报告书可行性研究报告书招投标费用工程质量监督费工程监理费施工图审查费防雷施工监审费白蚁防治费人防费施工用水用电三通平土建结构工程建筑装饰水电安装消防工程弱电系统机电设备电梯设备给水管网雨污水管污水处理电管网气管网道路网园林景观中央会所游泳池幼儿园管理用房配电等设备用房广告宣传费售房部及示范环境实地样板房折旧销售代理费开发管理费营业税及附加建筑面积测量费教育附加费合同登记费产权交易费利息不可预见费累计表六项目开发现金流量计划表序号项目名称合计万元第季度第季度第季度第季度总计现金流入销售收入现金流出开发投资净现金流量承上表序号项目名称合计万元第季度第季度第季度第季度总计现金流入销售收入现金流出开发投资净现金流量承上表序号项目名称合计万元第季度第季度第季度第季度总计现金流入销售收入现金流出开发投资净现金流量备注以上现金流量计算中，假定应计入开发投资项目中地价已全部付清，不在此流量表中体现。依据项目规模，设定项目分为两期开发，项目整体开发周期为三年，销售周期为两年，制定以上现金流计划。表七敏感性分析售价变动对预期收益影响基准价格序号物业性质建筑面积套内面积套内单价元平米销售收入万元可实现总销售收入万元项目总收益率两年内收益率住宅商铺项目总造价万元地下车位合计盈亏平衡点住宅销售开交易。大体划分是渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南这个区土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。其它区县自治县市土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地交易市场公开进行。分析土地作为房屋唯载体，其稀缺性不言而喻。在大城市中，地价在房价中比重大约占到份额，从年北京上海广州等地地价与房价变化关系可以看出，地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍增长。所以土地出让者在出让土地时规范状况直接影响当地人民居住水平。以往我国土地转让方式分为行政划拨协议出让和招投标，而前两种方式都不能达到对土地有效监管，重庆市这政策出台使我市土地交易更加透明，以往房价构成只有开发商知道，而作为业主消费者却不甚明了，而现在经营性土地公开交易，使消费者心中也有帐可算，使其能够更好维护自身权益，规范房地产市场。重庆市土地房屋权属登记条例该条例对于土地房屋所有权问题作了详细规定。将于年月日起实施。分析很多市民对自身房屋权属没有正确认识，与房地产有关些法律问题便由此而生。在相关法规未出台情况下，消费者要保护自身权益是很困难。该条例核心是土地房屋必须进行权属登记，同时对于变更登记临时建筑能否作为权属申请条件公用房权等进行了规范，使相关单位及个人在维护自身权益时有法可依。小结以上政策