可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。四报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及市颁布相关法律法规政策市城区住房建设规划粤国土资试点发号文关于建立三旧改造地块标图建库动态调整机制通知市城市总体规划土地开发合作意向书房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额市城区国有土地合同条款，以减少相应风险上述风险预测和对策措施包括在项目计划中，对特别重大风险提出了专门分析报告。对做出风险对策措施，充分考虑可能产生风险，因为任何措施都可能带来新问题。风险监控风险监控是工程项目实施阶段项重要工作。风险监控方法风险监控主要对工程费用工程进度和工程质量进行监控。本工程将采用横道图法赢得值分析法表格分析法等方法。风险监控纠正措施通过对风险进行跟踪监控，来把握项目风险现状，了解工程项目风险对策措施效果，并发现新风险。第十二章结论与建议研究结论本项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目成功建设奠定基础。项目选址在市区，地理位置优越交通和配套条件完善，项目符合周边居民消费心理，市场销售前景好。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能完善建设进度适宜。财务评价表明该项目实施后大幅盈利，投资回收短，经敏感性分析，项目具有抗风险能力强。该项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后，能拉动诸多关联产业发展和进步该项目成功开发和运营对区同行能起到积极示范作用项目对增加地方税收提供就业机会等均有积极贡献，项目社会效益良好。本项目建成后，对于调整城乡经济结构加速城镇化建设，推动区城乡经济发展，增加地方税收，提高当地人民物资文化生活质量等方面都具有十分重大作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目建设是必要和可行。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算，分析及预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，与必要报告有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门规定要求。在设计中，应充分重视市场变化，尽可能保证项目灵活性，以提高对市场消费趋势应变能力。二本可研方案测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来经济和人民生活水平变化，售价将是最敏感因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适市场策略外，还应组织支高素质，高水平开发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行项目营销策略，对项目设计工作提供市场方面支持。四建筑工程中不可预见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此进步发挥在房地产市场运行过程当中调控作用。年，地方政府正处于换届之时，面对中央压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产调控，未来段时间，至少年内，他们仍可能会执行中央部署房地产调控政策，跟中央步调保持致。面对政策较长时间内不可逆转，年楼市将依然严峻。不过，相对于今年下半年，年房地产市场也有利好信号。首先，政策呈现外松内紧趋势，持续楼市调控下，地方政府土地财政持续萎缩，前月，土地财政降幅高达，十二五地方投资需求较高，再加上保障房建设任务等对资金需求量大，预计部分地方政府在政策执行上会有防松。第二，年下半年，土地市场或将存在机遇，在政策趋紧情况下，持续到明年上半年，预计土地市场都将冷清，为了增加财政收入，预计年，地方政府或将加大土地供应量，以刺激房企拿地热情。第三，货币政策释放松紧信号，年通货膨胀较年有所好转，年底中央经济会议确定改反通胀经济目标为保增长，为了保持经济增长态势，货币政策或将在年持续放松，至月日，央行已经二次下调存款准备金率，同时各地提高住房公积金比例。预计年下半年到明年三月份，或将迎来房地产市场个小阳春，刚需或将入市，带动成交量回暖，三四线城市房地产业将迎来相当大发展空间。同时在第轮城市化后，今天我国大规模城市化已开始转向二三线城市，掀起我国第二轮城市化，目前这些城市城市化率在期间，进入了城市快速增长期和城市功能升级期。城市化不仅表现在住宅