街面沿民族大道米沿共和路米沿友爱路延长线米市共和南路小学亩。中医学院第二附属学院亩。自治区工商联合会亩。备注以下报告中地块项目，是以上所述宗地简称。二项目地块周边环境及配套项目现场概况现场是建至到四层烂尾楼，工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。有围墙围住工地。项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全。项目西面大连万达商业广场南宁饭店南宁百货大楼钻石广场电影院水街医院银行商业步行街女人世界项目东面亿包括部分建安成本建安成本亿元销售费用楼盘总收入万税金楼盘总收入亿总收入亿。商铺收入亿地上层面积万层万商铺收入亿二层万商铺收入万三层万商铺收入万四层万商铺收入万住宅收入亿元项目沿街面约米沿民族大道共和路友爱路延长线，商铺按径深米，售价按万，临街商铺总收入约亿。占商铺总收入。项目利润亿。年利润万。预计用年时间开发周期项目利润率。投资回报率。方案二预算预计把项目后面自治区工商联亩中医学院第二附属学院亩和市共和南路小学亩起收购，共计亩。增大商铺面积商铺从扩大至万。预计总建筑面积万商铺扩大至万，共计层栋层写子楼和栋层公寓楼。商铺面积层万公寓面积万写子楼面积万市共和南路小学亩。中医学院第二附属学院亩。自治区工商联合会亩。总成本亿。土地成本预计亿包括部分建安成本，亩万亩万建安成本亿。万元销售费用楼盘总收入万税金楼盘总收入亿总收入亿。商铺总收入亿万万住宅总收入亿万元净利润亿。利润率。投资回报率其它另外还有道路绿化广场等，也加大成本。还有拆迁成本拆迁量。方案三预算在原来商铺基础上，仅做商铺，写子楼和公寓楼不做。降低公司经营成本和生产周期。预计商铺面积。总收入亿。商铺收入亿地上层面积万总成本亿。土地成本亿包括大部分建安成本建安成本万销售费用楼盘总收入万。税金楼盘总收入万。项目利润。利润率。投资回报率。另外还有道路绿化广场等，也加大成本。结论项目土地成本亿亿万，即每亩万亩，此地价是目前南宁地价最高地价大连万达年初地价是万亩。项目区域价值很高，表现在地段是繁华市中心周边配套成熟。南宁商业物业面积以成倍增长。商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。目前，从商业物业空置率来看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和。建议项目商业物业运作要有较快节奏。产品结构风险根据目前南宁市场来看，商铺和公寓都是比较畅销产品。从定性方面来说，该项目所在区域具有较高商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有商业价值。商业价值体现是成功关键所在。从租金调查来看市中心大连万达商业广场华星时代广场目前租金有上升微调，而民族大道两河流域租金三次往下调。从招商和租金来看定要引进个实力强主力店，带动整个商场运营，考虑设在二楼或三楼。从周边租金和类比厅等党政事业单位比邻而居，麦当劳肯德基快而美生力军等中外品牌餐饮美食机构，区人民医院市第人民医院华联超市利客隆超市各类商业银行等生活配套设施应俱全。项目周边余条公交线路，交通便利。二楼盘综合素质建筑风格规模和立面设计材质根据楼书描绘华星时代广场建筑总体外形峻朗挺拔线条简洁流畅色调清新淡雅，与绿城清幽城市外部环境水乳交融，再者，其所倾情打造六重立体生态空间更是使得都市繁荣生活空间与生态自然居家环境和谐共生。建筑空间布局两座连体住宅塔楼，层其中地下层，地上层，建筑物高，用地面积，基底面积，总建筑面积。由万余大型商场至为商场，地面以上每层建筑面积平均约两座连体住宅塔楼雍华府共套雅仕阁共套及名仕阁共套共同组成，共可为邕城广大置业者提供住宅及公寓单位套。是座集商场住宅公寓等多种物业类型于体融购物文娱休闲商务居家等多种功能于身大规模综合性物业。户型商务公寓住宅二房，三房，四房，五房三项目营销情况此项目有广西桂建房地产有限公司开发，由深圳涛益地