都在第章总论项目总览该项目地块位于徐州铜城新区，长江路以南处争力。随着商业导入，以弥补该区商业空白，将带来该片区房价又波涨价潮。周边楼市财富湾枫林天下凤凰花园国基逸境区位铜山区北京南路号铜山区中山南路延长段大学路东侧矿大南湖校区南米铜山区珠江路与华山路交界处铜山区大学路号基本概况平方米容积平方米容积平方米容积率容积开发商品牌徐州中汉房地产开发有限公司佳展徐州房地产开发有限公司徐州同新置业有限公司徐州国基投资置业有限公司产品类型住宅精品公寓办公楼高层毛坯住宅高层联排叠拼高层毛坯住宅商铺别墅多层毛坯小高层高层主力面积面积平米经典居实用两居舒适三居凤凰花园多层组团热销，均为现房，户型面积有平米平米平米，平米平米国基逸境两房，三房单价均价元平方米十几套特价房元起，均价左右，期房。元平方米起销售价格，赠送面积折合均价元平方米形象定位小户型，教育地产，打折优惠楼盘景观居所，低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排别墅花园徐州新城区楼盘发展迅速，老城区楼盘更新日益跟进，整体稳定发展。但各楼盘主要以住宅为主打，缺少大型购物娱乐场所与之配套。第四章项目分析项目基本数据项目概况及主要经济技术指标区建设用地面积，建设占地面积，总建筑面积。地上建筑面积其中商业店面物业及设备用房，景观道路办字楼面积地下建筑面积其中地下室可售面积。项目规划建筑密度，容积率，绿化率。分析小结本案位于铜山新区区政府旁，属于新区中心地带，周围楼盘林立，人口众多，该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公，这座新区内唯万多平方米商业配套项目会为项目提供超大人气入住量，成为铜山新区完善城市棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资源十分丰富。产业配套优势经过十几年开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规模企业余家，进区企业近千家。徐州市宏观经济情况城市定位江苏三大都市圈南京苏锡常徐州徐州都市圈是典型省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力城市，也是中国最具发展潜力地级城市之。规划解读徐州战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核心以绿化带相隔离以快速交通相连接组团式城市结构。双心以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心老城区分析受国家宏观调控影响，徐州市土地供应结构有所转向，由较为单居住类用地供应转向商业于不平衡状态。年月至年月徐州市商品房连续个月处于供大于求状态，多数楼盘按正常开发周期于年底推盘，而市场反映则较为冷淡。二月受春节影响，楼市推盘量较小，供求比首现下跌。而三月随着旺季金三银四到来以及银行信贷等方面利好因素共同作用，市场供应量再次上涨，供求比再次回到高位。月受供应量减少影响，供求比再次回到地位，为。预计未来受宏观政策市场存量等方面影响，供求比将逐渐恢复到正常水平，而房屋去化速度仍然有限，市场整体向买方转移。但本案在楼市较为冷淡情况下，住宅全部售完，体现出本案在该区较强。区概况占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，为高级写字楼。该写字楼导入为铜山新区唯高级专业写字楼。该地块目前建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。占地约平方米，总建面积约平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层裙楼为商业用房超市娱乐餐饮和大型百货，该地块目前建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。占地约平方米，总建面积约万平方米，规划为层五星级酒店。正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目合作事宜。随着五星级酒店成功导入弥补新区该项业务空白，同时提升整个项目业态。该地块目前建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。第二章项目投资环境分析铜山新区定位及规划介绍地理位置创办于年月铜山经济技术开发区，从个县办自费开发开发区起步，年被批准为省级开发区。开发区规划面积平