负债和所有者权益合计二偿债能力指标评价根据财务指标，年年月偿债能力指标如下指标年份资产负债率流动比率三盈利能力指标评价借款人目前尚未有盈利。结合借款人开发经营情况，企业财务状况较简单，经营范围只有本项目，整体财务状况较好。第二章项目定性评价项目概况项目名称河北省城市化改造项目。二项目位置位于河北省中部偏东，地处北京天津两直辖市之间。地理位置优越，是大北京战略经济圈重要枢纽，被誉为京津走廊上明珠。位于北京市正南方向河北中部京津保三角地带中心，北距北京公里，东离天津公里。地处京畿重地环渤海经济圈腹地大北二项目户型设计两居三居户型三项目市场定位分析项目整体定位二项目客户定位本项目体量大，开发周期长，伴随项目不断成熟和区域不断发展，目标客群会呈现不断升级和扩大趋势。根据同类型区域发展案例分析，项目自开发起三年内主力客群包括以下五类地缘刚性需求周边刚性需求被动迁徙需求被动养老需求初期投资需求。项目开发年后，地缘刚性需求逐渐减少，周边刚性需求升级，迁徙需求和养老需求由被动转向主动，投资需求逐步扩大，改善型需求呈现，项目主力客群将演变为主动迁徙需求改善需求广泛投资需求。四项目价格定位分析伴随项目开发进程，区域价值受到诸多利好影响将稳步提升，在规划设计时必须考虑区域迅猛发展，产品设计具备前瞻性，为项目顺畅价格提升和阶段性价格突破提供产品保障。目前区域商品住宅售价为元建筑平米，依照空格镇现阶段发展势头，房地产价值将保持惯性增长高速空格段快速路通车及周边其他重大利好实现将为项目带来节点性增长。因此我们预计本区域未来年可实现与区域同等价值，年可实现与燕郊区域同等价值，年可成为大北京经济圈重要生态居住配套区。结合项目开发特点和区域发展进程，项目可以实现小幅度，多频次，与重大利好紧密京南大城生态宜居新城镇新中心环北京经济圈首席宜居地结合价格提升过程，其中惯例性月度涨幅不超过，工程节点性涨幅不超过，重大利好性涨幅不超过。时间二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度销售任务销售均价环比增幅如果高速未能通车，区域发展缓慢，项目售价将很难突破元平米，此时项目总货值缩减为亿元，实现均价元平米。五项目销售计划分析我们依据下工程进度条件进行销售排期，单位为万平米。月万平米工程开工月万平米开工力争年月全面开工开工个月后出正负零开工个月后竣工开工个月后入住春节期间停工。项目开盘，清盘，销售周期全长个月，月均任务量万平米。项目底完成超过去化，剩余在现房阶段冲击最大化利润。如果未能通车，区域发展缓慢，势必影响项目销售速度，为等待利好，预计项目销售周期将增加个月。以季度计算销售量年第二季度仅个销售月年为尾盘阶段，其他季度销售任务均制定高任务指标，形成热销季度。时间季度二季度三季度四季度季度二季度销售任务六销售周期与推盘顺序计划分析第六章项目总投资估算与资金来源项目总投资估算项目概况单位平方米项目总计定位住宅商业地下车库用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积二总投资估算二项目资金投入三投资计划与资金筹措投资计划二资金筹措四资金来源与运用第七章项目投资效益评价财务指标根据收入预测和投资计划，财务分析如下收入测算可销售房屋建筑面积销售均价收入预测二销售税金及附加费土地增值税三总成本费用测算项目结转投资成本销售税金及附加费。粮食生产连续六年丰收，总产达到万吨，增长。农业结构得到优化，农业产业化水平继续提高，规模以上企业达到家，带动农户万户。农村改革稳步推进，县乡村三级土地承包经营权流转市场基本形成，完成土地流转万亩。全民创业活力增强，新建创业辅导基地家，完成创业培训万人次，新增个中国驰名商标个省著名商标，千人拥有民营企业数达到家。新民居建设顺利推进，完成投资亿元，个省级示范村街建设别墅式公寓式新民居栋，农村生产生活环境不断改善。改革开放不断深化。国企改制工作进展顺利，蓟县冶炼厂完成产权出让，明珠集团和商贸集团完成清产核资。财税体制改革继续深化，政府机构改革有序推进。与北京签署城乡规划合作交流机制框架协议。成功举办北京空格周，签约项目投资额达到亿元。京唐高铁在香河设站，京廊轨道交通线对接工作积极推进。民生保障持续改善。扎实推进六方面项民生实事，完成农村劳动力向非农产业转移万人次，城镇登记失业率控制在以内。城镇低保对象全部免费参加城镇居民基本医疗保