1、“.....经公司经营后所得收益。由城投公司开发房地产经营收入。城投公司投资开发建设市政设施城市公用设施道路交通投资权经营权维护权冠名权广告摊位及其它特许经营权进行出让和转让收入。公司吸纳参与开发和建设社会资金。公司向上级部门争取城市建设项目贷款及专项补助资金。公司职能县城投公司作为县政府实施城市建设投融资平台，应积极对接国家投融资政策，大力畅通融资渠道......”。

2、“.....切实提高其融资能力和水平，实现其职能由过去以行使政府基础设施建设业主为主转变为以投融资为主。同时，根据县政府授权，突出经营土地二级市场房地产开发，对收储土地建立台账，建立土地投放计划，促进土地保值升值。还本利息照付方式，还贷期限为年。还本付息总和为万元，即借贷期内利息综合为万元......”。

3、“.....通过分析，项目土地收储整理开发成本即项之和为万元，主要发生在计算期内前年建设期，建设费用采取平均值计算期内利息总和为万元详见还本付息表即计算期内总成本费用为万元，各年情况详见下表序号项目计算期土地整理开发成本利息支出总成本费用本项目收入分析项目产生效益主要主要为土地出让所得收入，项目期开发土地共亩......”。

4、“.....新中胜产业基地亩。由于地理位置不同，根据目前市场可知，龙边溪区域土地整治后每亩土地出让价约为万元，新中胜产业基地土地整治后每亩土地出让价约为万元。即项目收入为万元。本项目效益分析本项目总成本费用万元，收入总额万元，根据宁都县城市投资有限公司与宁都县政府签订土地级开发协议书，土地净收益由县财政和宁都县城市投资有限公司按分成......”。

5、“.....投资利润率，贷款偿还期年，财务净现值万元，财务内部收益率。具备土地增值能力，可用于开展储备征用整治......”。

6、“.....国家将保护农民利益作为征地拆迁重要原则，加大了本项目征地拆迁风险性和不确定性。双方协商不确定性与被征地用户协商结果构成项目大不确定因素。收益不确定性出让价格不确定性由于土地出让价格受到宏观经济市场情况相关政策等诸多因素影响，具有极大不确定性。规划不确定由于待储备地块尚未进行详细规划......”。

7、“.....导致实际可出让土地面积无法确定，对估算结果产生定影响。财务费用不确定性本次可行性研究财务费用是按照宁都县城市投资有限公司与中国农业发展银行之间关于土地整治信托贷款协定估算，由于本项目周期长，土地售出后收款时间和方式不确定，将受到利率波动影响，从而导致财务费用不确定性。综合评价通过以上分析和计算，本项目有较好经济效益。该项目经过上述各项指标分析......”。

8、“.....项目是可行。项目实施，将对宁都县经济起到积极推动作用。第十二章风险分析项目主要存在风险项目启动得到宁都县政府大力支持，宁都县城市投资有限公司经营模式是通过政府垄断土地级市场，再授权给公司进行市场化经营。资金风险本项目资金由县政府划转国有资产总注册资金现金和银行贷款构成，如建设单位或对项目提供贷款银行出现特殊情况......”。

9、“.....将影响项目建设。不可抗风险战争洪水地震国家相关政策调整等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程万元征地费用万元，房屋拆迁补偿费用万元，土地开发整理费用万元，基础配套设施工程万元宁都新中胜产业基地期开发投资万元征地费用万元，房屋拆迁补偿费用万元，土地开发整理费用万元，基础配套设施工程万元......”。