片，储备北片，由南向北滚动开发，均衡布局景区利大和利少项目。为了追求开发利益最大，预留些空地以供将来使用。滚动开发缓解了资金压力，确保了开发品位。用土地收益筹集建设资金，本风景区建设才能如期按计划顺利进行。统进行本风景区规划与土地利用以及基础设施配套，然后出售部分土地以补偿配套费用，其余用于自行开发。政府应用有限委托代理方式用市场化公开透明运作方式实现土地开发公开化市场化，包括应尽可能地用公开招标方式安排有限委托代理。市场化运作产业精神，以及实施长期假期政策即春节五国庆无疑为旅游项目发展提供了良好宏观环境。由于旅游业以人精神文化消费为对象，当国家实行财政紧缩政策时，对人旅游消费会造成定影响。由于本风景区项目具有其他旅游区无可比拟自然资源和人文资源，对游客有着巨大吸引力，加之地区可持续发展战略。以特色旅游来吸引游客，以消除国家宏观经济政策对项目影响。国内外市场波动变化及对策国内外市场波动变化因素主要表现为两个方面区域产生经济危机，导致旅游市场不景气旅游景区逐渐增多，造成争夺客源竞争。这些不利因素均会造成旅游区内客源数量减少，从而影响项目收益。针对这种情况，方面须重视保护自然资源人文资源，创建独具特色旅游区另方面须从各个方面，利用现代化手段加强宣传促销力度。利率汇率波动变化及对策风景区经营主体所需资金由合营各方及银行贷款组成，因而利率变化对其有影响风景区经营主体属旅游行业，不涉及产品进出口，因而汇率变化对其没有直接影响税率提高，则公司财务利润率降低，投资回收期延长，反之则利润率提高，投资回收期缩短，针对这种情况，公司将采用先进管理模式，不断降低成本，提高效率来抵御此风险因素。成本波动变化及对策成本变动将直接影响企业利润，投资回收期等指标，本风景区经营主体将采取科学成本核算制度，将成本降至最低点，同时采取其他各种促销手段，增加营业收入，以冲抵由于成本增加给公司项目带来利润损失，争取尽早收回投资。设计任务书明代文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途明孝陵保护区包括原有建筑新建建筑限高米以下服务性建筑城墙旧事休闲带限高米以下，建筑不超过层餐饮购物住宿休闲娱乐展示服务。明遗村限高米以下，建筑不超过层展示餐饮购物服务民国文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途走向共和长廊限高米以下，建筑不超过层展示娱乐服务统山除纪念塔外其它建筑限高米以下，不超过层服务展示其它共和传奇限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐会议其它台湾风情街限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐名城园限高米以下展示娱乐服务餐饮购物金陵家园限高米以下，不超过层住宅管理服务学校休闲娱乐购物餐饮时尚运动区项目占地亩建筑面积建筑高度用途室外运动场限高米以下，不超过层服务餐饮购物运动中心与马术学校限高米以下，不超过层管理服务学校休闲娱乐购物餐饮汽车营地限高米以下，不超过层管理服务休闲娱乐购物餐饮住宿骑马场限高米以下，建筑不超过层管理服务餐饮极限运动营限高米以下头表演秀街边小摊水中食舫水上表演大型明代艺术博览仿古书亭明遗村区域功能与主题这是个作为本景区明朝遗址配套项目，以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景主题游览项目。除般展示功能外，注重整体氛围营造并增加参与性项目，因为来到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝文化，感觉较为凝重不能生动鲜活展示昔日明朝人们普通生活，因此，能够体会身临其境感觉将成为该项目最大卖点。明遗村顾名思义，该主题公园应该有种隔世之感，所有项目设置均紧密围绕明朝文化，通过特殊项目关系安排使游客深刻体会到这是个从明朝遗留下来从未与外世接触过区域。区域风格与环境整体为明代村落风格，同时也可建造官吏深宅大院，进入该村落游客将按照种离奇游线进行游览，通过营造植物景观隔离带和处理空间关系来控制各片区视觉效果，使游客进入每个片区时都是在不经意之间，在心里上形成与现实生活巨大反差。设计原则与方向整体风格古朴简单。项目由若干节点组成，疏密有致。不安排大体量建筑。注重与周边环境融合，如由植物制成公园围墙与景观隔离带。逐步与明孝陵发展成为捆绑式旅游产品。主要项目设置区域名称项目明遗村第印象区大型生态时钟大明庄园科举考试编钟表演蹴鞠兵器博览作坊片区钱庄织布作坊陶瓷作坊打铁作坊民居片区院落展示耕种展示及体验酒肆明艺院民间歌舞表演宫廷歌舞表演游线描述在园外通过精心设置植物景观隔离带