幢高层住宅楼层和部分商服配套用房层为主，同时包括土石方工程地块内部道路广场地面停车场绿化工程给排水供配电以及电气系统等配套工程。建设规模总用地面积约合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，其中，住宅，商业，车库，公建配套。总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中住宅商业公建配套车库个停车位绿化面积容积率建筑密度绿地率可容纳住户户建设地址及条依据本项目税金测算，按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主，并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主，定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本，均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则。评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目计算期定为年，从年月至年月。房地产从年三季度开始预售，年月末销售完成。项目面积统计表销售面积统计表单位平方米开发期销售面积住宅商业车位个年年合计收入和营业税金测算收入估算项目所开发住宅商业用房全部用来出售，地下车位除部分自用外其余销售。住宅平均售价预计为元平方米建面，商业用房平均售价预计为元平方米，地下车位平均售价预计为元个。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。营业税金及附加估算本项目营业税金及附加由营业税城市维护建设税教育费附加等税费组成。其税率分别为营业税税率为，城市维护建设税教育费附加分别为营业税。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。利润测算开发成本开发成本为项目工程费用工程建设其它费用基本预备费与建设期利息之和。销售费用销售费用是指企业在销售房屋过程中发生各项费用，主要包括广告费销售服务费保险费以及专设销售机构各项费用。按销售收入提取。土地增值税根据重庆市关于征收土地增值税相关规定，暂按销售收入计取。印花税印花税按照销售金额计算。所得税估算按计算所得税。利润分配根据以上对销售收入总成本及销售税金预测，可得各年利润总额。按可供分配利润计提法定盈余公积金。具体计算过程详见附表损益表。主要评价指标评价参数根据建设项目经济评价方法与参数第三版，将本项目经济评价基准收益率定为。评价结果根据上述基础数据及评价方法，进行项目经济评价指标计算，主要结果为投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年从以上评价结果可知，项目投资税后财务内部收益率为，远高于基准收益率，项目所得税后投资回收期为年，可以看出，项目在财务上是可行。经济评价中具体数据及计算，详见下列附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表销售收入及营业税金测算表附表损益表附表现金流量表附表借款偿还平衡表附表资金来源与运用表附表主要经济技术指标表。不确定性分析盈亏平衡分析通过测算，当销售收入达到计划收入时，项目税前利润大于零，项目就会住宅户型设计户型设计舒适性设计套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理套型平面，以适应现今市场。多样性考虑社区居住人群多样性，户型设计也体现了多样性特点，从二室厅到三室二厅再到四室二厅，面积从余平方到余平方，即能满足核心家庭使用需求，也能满足两代居家庭需求。合理性户型严格按洁污分区设计，每户考虑两个阳台，各房间空调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现代起居需求，客厅主卧较大，次卧较小。表套型面积控制表套型户型套内面积套数套套内总面积三室两厅三室两厅二室两厅二室两厅三室两厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅二室两厅五室三厅二室两厅三室两厅四室两厅二室两厅三室两厅三室两厅二室两厅五室三厅七室三厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅合计建筑主要特征表表建筑特征览表项目名称栋栋栋栋建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面住宅商业门面配套公建商业配套公建地下停车库设备建筑规模建筑面积计算容积率面积建筑基底面积层数层地上地下建筑高度工程设计等级级级级三级设计使用年限年