村民居住条件和居住环境改善与湿地公园保护，通过免费提供商业物业，还给农民增加可持续收入创造了良好条件，此外，当地村民还可以通过参与后续旅游产业开发或经营完成从第产业到第三产业转换，破除了农民对土地束缚与依赖，提高了农民角色转换积极性，必将释放农村巨大活力，提升当地农村生产力水平。相信随着项目建设，随着游客到来及项目建设单位管理培训深入，当地村民精神风貌也会得到提升，总之，项目抓住海南新农村建设挈机，在规划先行下，高标准推进新农村建设，既具有社会效益，也具有经济效益，项目建成后，在不占用耕地前提下，政府得到土地出让增值收益及后续增加税收，村民获得可持续性租金和产限街，目前定安县房地产市场上新建公寓住宅楼及商业街有多处，其市场售价依建筑档次质量和所处区位不同亦有差异，根据调查情况确定公寓住宅平均销售单价元平方米，商业平均销售单价元平方米。销售收入预测表项目基础指标第年第年第年收入合计价格万元面积销售比例收入万元销售比例收入万元销售比例收入万元万元公寓商业合计房屋开发成本根据定安建筑材料市场价格及相关造价资料按平均元平方米计算。土地成本土地取得成本为万元。土地再开发收益测算表单位万元序号年份销售收入营业税金及附加营业税城建税教育费附加印花税开发成本土地成本土地增值税开发利润所得税净利润风险分析宏观因素风险分析由于本项目规模大，投资开发周期较长，未来可能受到宏观经济国家产业政策影响。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临较大不确定因素运作风险本项目规模大，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好开发理念先进运作模式，市场把控能力，健全决策机制，流人才，将对本项目构成巨大威胁。此外，还包括从本项目规划设计建设推广到运营管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响，特别是三农问题，涉及问题多，情况复杂，需要很强政经资源整合能力和沟通能力。不可抗风险战争地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。规避风险对策宏观经济环境属系统性风险，对企业来说属于不可控风险，但系统性风险转化性也强，也可能由风险变为机遇，支撑海南经济增长基础仍然存在，目前海南经济秩序重建正是种良性发展过程，特别是国际旅游岛建设启动空前机遇，所以从这点上来说系统风险就会化解，海南各市县正在处在个快速发展阶段，从这个意义上讲对本项目有定积极意义，化解了系统风险。建议提升管理水平，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，企业应建立项目研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。另外要设臵专人做好政府相关部门及村委会村民沟通工作，努力得到政府和村民集体支持。第十四章结论结论定安海博园基础设施建设项目属于政府授权企业项目开发建设项目。建设方遵循农民致富生态保护政府满意企业获利原则。项目建设，将对海南省建成国际旅游岛，建成国内旅游名省强省，亚洲流世界著名国际性热带海岛度假休闲旅游胜地目标起到重要推动作用。项目具有深远社会意义和显著国民经济效益，也必将产生巨大社会效益，项目建设是必要。项目建设，将推动海南省和定安县旅游产业发展，并与三亚保亭等周边旅游区形成良性互动，促进区域产业整体发展。该项目建设，将成为海南岛颗璀璨明珠。清新空气较好工程地质条件完善基础设施极宜人居环境，项目选址合适，建设条件具备。项目建设符合当地经济与社会正因为南丽湖魅力景色，海南省将南丽湖周边地区定位于生态旅游精品景区，定安已制订南丽湖开发投资优惠政策，旨在规范南丽湖资源配臵税费负担土地使用融资信贷社会保障等优惠政策，因为涉及到许多部门相关法规政策，建议省委省政府给予政策倾斜，定安县旅游委主任蒲喜雄说，在引进高层次技术管理人才以及相关项目资金上，定安希望也能得到省委省政府支持。定安将加大基础设施投入，打造热带湖泊旅游目地。据蒲喜雄介绍，目前定安相关部门正通过各种有效渠道继续加大基础设施投入，完善塔岭三个园区基础设施，动工建设海定大桥及桥两路，抓好仙沟居丁高速公路立交口改造，以及南丽湖及周边供水供电通信污水处理垃圾转运站等配套设施建设。蒲喜雄说计划在年时间内，将定安打造成为我国最具特色热带湖泊生态度假旅游目地。据了解，定安县在学习党中央国务院文件及精神部署后，对定安县独具特色旅游资源区域旅游