依据宜宾市旅游发展规划宜宾市年年鉴宜宾观斗山景区概念设计泸州地质勘探设计院四川省宜宾观斗山地热勘探可行性研究报告。宜宾寓苑房地产开发有限公司企业法人营业执照宜宾寓苑房地产开发有限公司年资产负债表利润及利润分配表现金流量表建设业主提供有关项目基础资料和数据。编制范围本报告在调查研究收集基础资料和数据基础上，就观斗山景区项目基础设施建设，阐述项目背景并论证其必要性，对旅游资源进行科学评价，分析研究旅游市场和开发建设条件，确定建设内容和规模，提出建设工程方案，研究确定合理建设进率税前和税后高于基准收益率水平，说明项目具有较强盈利能力。清偿能力分析贷款能力分析本项目固定资产投资贷款采用等额还款测算，开行银行长期贷款按宽限期年，还款期年测算其它金融机构长期贷款按宽限期年，还款期年测算。测算出偿债备付率为，满足金融机构偿债备付率要求。资金来源与运用分析本项目资金来源与运用基本合理，营业期内累计盈余资金栏在项目计算期末无负值，项目在寿命期内累计盈余资金达万元。财务指标汇总通过对本旅游项目盈利能力和清偿能力分析，表明本旅游项目具有较强盈利能力清偿能力，因此，本项目财务评价可行。本旅游项目主要财务指标汇总如下年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元所得税万元税后利润万元内部收益率全部投资税前内部收益率全部投资税后净现值税前万元净现值税后万元投资回收期全部投资税前年投资回收期全部投资税后年偿债备付率贷款偿还期国家开发银行贷款宽限期年，还款期年其它金融机构贷款宽限期年，还款期年。风险分析财务风险选择旅游营业收入经营成本游客数量增减等因素，在幅度内进行变化测试测算，结果表明影响最大是营业收入变化，其次是游客数量变化，经营成本变化影响相对较小。当营业收入和游客数量下降时，内部收益率全部投资税前仍为和，高于基准收益率。说明项目具有较强财务抗风险能力。市场经营风险由于本旅游项目建设和经营高起点高标准流设施和流服务。以其有疗养价值水质优势，可营造个上规模上档次具有独特沐浴品水戏水玩水功能配合游缆风景区及自然景点等休闲旅游度假环境，其游客规模将逐年递增是可望实现，因此，游客数量增长将保证本项目收入稳定增长，步入良性发展态势。所以，本项目市场和经营风险较小。政策风险目前，国家对西部地区和旅游业属大力支持范围，相关政策在短期内不会发生大变化，所以，本旅游项目不仅没有政策风险，而且会给宜宾旅游产业提供难得发展机遇。汇率风险本项目主要为国内游客，多数采用人民币支付，在经济往来中外币往来不多。鉴于我国政府实施积极财政政策，汇率致保持稳定。因此在汇率方面不存在风险。投资风险本项目建成后，宜宾旅游产业将步入良性高速发展轨道，因此投资风险较小，当务之急是加大市场开发资金投入，强化宣传，加大开发和建设投入。第十章社会效益加快当地经济发展随着观斗山景区开发，将加速宜宾市经济结构调整，带动以旅游及其相关产业发展促进交通邮电通信等基础设施建设，加快当地社会整体进步，有利于生态建设和环境保护，为投资经营者创造良好投资环境，加强宜宾市与国内外经济文化交流与对外开放，提高其在国内外知名度。收益分析旅游行业收益在项目完成后，游人接待规模将进步扩大，按游人人均旅供排水管线供电设施千伏安千伏输电线路供气设施立方米日通讯设施泄洪暗沟土石方工程立方米，景区水体整治溪流整治溪流整治土地征用亩二期工程建设内容景前区川云公路拓宽景区绿化供汽设施吨时景区污水处理站立方米日旅游接待设施特色浴场旅游广场游人接待中心管理设施公寓小区步行商业街土地征用亩建设期年其中期工程年二期工程年项目总投资万元固定资产投资其中期工程万元，固定资产投资二期工程万元，固定资产投资融资方案万元企业自筹资金万元其中期工程万元二期工程万元银行长期借款万元其中期工程开行借款万元二期工程其它金融机构借款万元，财务指标年均营业收入万元年均营业税及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元内部收益率全部投资税前内部收益率全部投资税后净现值税前万元净现值税后万元投资回收期全部投资税前年投资回收期全部投资税后年偿债备付率贷款偿还期开行长期贷款年宽限期年，还款期年其它金融机构长期贷款年