就公共租赁房开始调研时，个重要背景是，希望通过公共租赁房探索解决大学毕业生等新就业人员住房问题。新就业人员住房问题是全国都面临个难题。他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性住房困难。齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好方式。随着公共租赁住房增加，这部分既不属于低收入家庭，又不属于买不起或租不起市场上房子新职工等群体，他们住房困难会逐步地得到解决。公共租赁房概念房目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元第二节销售价格测算税金本项目缴纳营业税，城市建设维护税按营业税计取教育附加费按营业税计取综合税率为二利润本项目为经济适用住房及地下停车场，非房地产开发企业组织建设，不计取利润。三经济适用住房销售价格预测经济适用住房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率四地下停车场销售价格预测地下停车场基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率第十五章社会效益分析本项目开发建设，符合宝山区城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用，也为美化城市作出了贡献，更解决了中低收入家庭住房困难问题。能够使项目有着极大社会美誉度。本项目规划别树臶，并依照环保节能标准建设，将建成宝山区绿色节能小区，为魅力县城建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济相互依存相互促进相互增益同步发展新局面。新建和馨园保障性住房项目建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是件利国利民大好事。由于国家对经济适用房和廉租房公共租赁房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。宝山区新建和馨园保障性住房项目建设，为广大城镇中低收入家庭提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决户中低收入家庭住房实际困难，在定程度上缓解了居民住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于人民生活质量提高，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完整文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处宝事业宝山区境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇南沟站入境，到虎亭镇小河村出境。铁路专用线条，全长公里。公路干线有年建成通车太原长治高速路其附线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工程。经过几年建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥油路村达到个，占到全县行政村总数，形成了高速路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环城市框架，为县城城市化发展奠定了良好基础。全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。城镇住宅电话拥有率达到以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为重点基础设施工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模年至年，宝山区紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和项目。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力拉动作用。今年，宝山区再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投资亿元，当年完成项。其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展加速器，年宝山