平均七年利润总额万元计算期年平均第二章项目背景及必要性第节项目背景随着经济快速增长，房地产业已给大中小投资者带来巨大商机，旧城改造，小区商品房，乡村建设等项目建设，促使建材市场前景广阔。关于建材市场，无论是投资，还是经营，都是很有前途项目，因此投资或经营建材都是势在必行。为有效应对国际金融危机对我国经济造成冲击，积极扩大内需特别是消费需求，年月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费意见。月日，省商务部召开电视电话会议，就进步落实有关文件精神进行部署。在国际金融危机影响日益明显形势下，我国城乡居民消费仍保持平衡较快增长态势，要充分利用各种有利条件，努力搞活流通，丰富流通方式连滤及杀菌处理等保证，其浑浊度颜色及含菌指标要达到所规定要求。第三节消防安全按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑设计防火规范，以确保营运安全。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本项目总投资估算万元，其中市场建设投资万元，道路建设万元。建筑工程本项目建筑面积平方米，主体工程造价万元进行估算。新修道路米，投资。第二节资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，全部为企业自筹。二投资计划根据该项目实际情况，项目建设期为个月，项目建设投资在建设期内全部入。第十章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期个月。第节商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，有关营业面积平方米，项目正常年前段时间面积营业额根据岐山县实际及发展趋势，按元计算，年租赁收入为万元。二销售税金及附加估算平均销售税金及附加为万元。第二节总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括员工工资及福利费用支出折旧摊销费用修理费用其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据总成本估算总成本按预测租赁收入万元进行计算，共计万元。员工工资及福利本项目员工为人，其中高级管理人员约人，般管理人员人，经营人员人。本项目仅为管理人员兼职发放工资，人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。各项费用根据实际情况，各项费用按租赁收入乘以费率计算。折旧固定资产折旧按照国家有关规定腌臜分类直线折旧法计算，建筑物按年折旧。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，计算期年平均所得税为万元。第四节贷款偿还能力分析本项目投资万元，按最大还款能力计算，预计在年收回全部投入。第五节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和利润率等不确定因素变化半直接影响项目经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素与项目可盈利性影响，利润率变化对其财务内部收益率影响很大，建议在项目营运过程中十分重视成本内部控制，以避免支出出现较大负面波动。第十二章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，计算期内年平均租赁收入为万元，销售税金及附加为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，投资回收期含建设期为年。分析结果表明其财务效益较好。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保市场正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可靠，能够按时收回投资，有较好经济效益。第二节社会效益分析促进我县现代化商业发展近年来我县商业发展已取得了定成绩，但远不能适应商业现代化发展需要，伴随着今后社会经济快速发展，我县商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展需要，必须回事我县商业进步发展，从而促进全县经济又好又快发展。二方便群众购外界保持良好交通和运输联系道路保持顺畅便捷满足项目在朝向光线安全防护通讯照明等方面要求便于利用城市已有上下水煤气供电等基础设施符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面有关规定规范要求。二总平面布局建材市场拟建在县城南门，规划总占地面积约平万米，建筑面积平方米，各项手续齐备，水电通讯绿化等配套设施与市场建筑物同步规划，同步建设。容积率为，绿化率为第二节建设方案本项目建筑物建设为钢结构，对场地进行硬化，修建道路约米。沿建筑物长度方向设柱间支撑和屋面横向水平支撑，基础短柱钢筋下部与基础底部焊接，上部与锚栓焊接，作为防雷接地使用。主要材料钢架采用钢，钢材性能除符合普通碳素结构钢技术条件和低合金高强度结构钢规定，尚保证屈服点