建设必要性项目概况项目名称工业园区制造业聚居区服务平台项目主管单位工业区管理委员会项目建设单位建设投资有限公司项目建设单位负责人建设投资有限公司法人代表项目建设性质新建项目建设地点工业区项目建设期年月年月项目建设内容和规模项目建设内容新建配建综合商业服务区建筑面积平方米文化活动及培训中心建筑面积平方米银行储蓄点建筑面积平方米电信通讯平台建设建筑面积平方米医疗卫生所建筑面积平方米幼儿园及小学建设建筑面积平方米文化广场建设面积平方米市政公用及公交系统地区土地开发和房地产开发利用，增加园区内居民就业机会均有促进作用。项目建设过程中会对园区内企业和居民生产生活带来定影响。因此，项目在实施过程中，严格按照园区发展规划进行设计，文明施工，保证项目顺利进行。由于本项目会给园区及周边地区社会经济发展带来新机遇。因此，本项目得到园区内各企业及居民广泛赞成。本项目有着重大深远社会效益。社会评价结论本项目是园区公共服务基础设施项目，于国于民，于不同企业及居民都有益，并得到大家普遍认同关心支持和积极参与。因此，本项目基本上无社会风险。融资风险分析融资风险本项目资金筹措中除了国家服务业发展引导资金扶持万元项目业主自筹万元外，另有融资万元。由于融资对象较多，因此，本项目在融资资金是否能按时到位上将存在定风险。本项目拟融入资金万。目前已有超市百货市学校医院工商银行银行等大型超市学校医院银行部门表示愿意参与工业区合作开发园区内公共服务设施建设。项目业主将通过上述单位招商引资合作开发等方式向各分项目经营者融资如预付租金合作经营等。融资偿还途径受工业区管理委员会委托，市建设投资有限公司拥有园区所有物业经营权。因此，本项目融资可以通过以下途径偿还各分项目建成后，可通过招商引资租赁或转让等方式获取收益，用于偿还融资款项。可以通过园区现有土地使用权出租或转让等方式取得收入，用于偿还融资款项。可以通过市财政在园区每年税收收入中扣除专项款偿还融资款项。每年园区各项物业出租收入管理费收入等均可用于偿还融资款项。融资风险分析结论由于工业区经营收入来源渠道多收入稳定，预计年经营总收入可达到万元。因此，本项目融资偿还风险极低。第章结论和请求结论本项目建设符合市总体规划本项目建设按照市总体规划要求，将进步加快配套完善工业园区公共服务平台建设，使园区内各项公共服务功能日臻完善，服务机制更加顺畅快捷，符合今后市发展规划需要，对促进工业园区发展，推动和促进市社会经济发展，提升市社会形象具有重大意义。各项建设条件均满足项目建设要求本项目拟建场地为市工业园区，其地质条件地形条件水文条件水电条件交通条件等各项建设条件均满足项目建设要求。项目有充足资金保障本项目所需建设投资万元人民币，其中国家服务业发展引导资金扶持万元，业主自筹万元，融资万元。项目具有重大社会效益本项目建设符合市市委市政府加强城市建设要求，符合市新城市总体规划。本项目建设，可以改善园区内人民群众生活环境，促进园区发展，改善工业园区投资环境，营造良好更富吸引力更具竞争力生产经营环境和人居环境，对于促进园区生产发展和提高人民群众生活水平，增强园区综合竞争力和可持续发展能力，提升园区形象品位，带动工业园区及周边地区经济发展，为园区可持续发展奠定坚实物质基础。市建设大成绩，但与先进发达地区发展相比还存在较大差距。尤其是工业园区建设，更是滞后于市社会经济发展需要。其制约因素很多，其中基础比较薄弱，基础设施缺乏，是导致市工业园区目前发展速度滞后重要原因。因此，加强各工业园区基础设施，建设个功能完善反应快速服务到位园区公共服务平台，是摆在市市委市政府面前个十分重要课题。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要强调要按照统管理，分区开发，资源共享，责任共担管理机制，以及高起点规划，高效率开发，高标准建设，高效能管理原则创新园区管理体制。这就需要市在今后段时间内进步加强工业园区基础设施建设力度，保持园区基础设施总体水平适当超前，夯实园区经济社会发展基础，提高园区建设发展承载能力。本项目作为工业园区基础设施建设项目，符合十五规划要求。项目建设完成，将不断改善园区经济发展环境，展现市特别是工业园区良好形象，促进