双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯条穿越城区河流，是双鸭山城市总体规划所确定城市生态绿轴，是城市发展最具活力地方，其两侧土地具有非常高发展潜力。对安邦河两侧进行开发建设和治理，可进步提升城市品位与功能，所形成绿色景观廊道可显著改善城市生态环境。安邦河治理工程完成后，安邦河中心区段将建成个各具特色景区，并依照高低起伏韵律建成大主景个中景个小景观，景观建设本着协调有序原则，注重景观创新突出滨水特色加强生态保护和恢复。双鸭山城市建设近期发展重点是沿安邦河两山园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，资金筹措项目总投资万元，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司全部自筹。经济评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数第二版建标号房地产开发项目经济评价方法。财务评价项目运行前，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提前收储了项目区域内土地，降低了项目地建设成本。由于本项目紧邻安邦河综合治理区，该河段环境治理效果明显，周边区域地价陡升，因此本项目能取得较好经济效益。财务评价指标如下参考本地区商品房销售情况，确定本项住宅及商服目标销售价格，进步计算本项目总销售收入为万元人民币。具体销售收入计算参见表。表销售收入建筑形式数量平方米目标销售均价元平米销售收入万元高层住宅地下车库商服合计根据总投资销售收入贷款利息上缴税金额度确定本项目投资利润，最后结构和具体计算过程参见表。表销售利润计算费用名称费用提取金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用万元销售费万元销售税金万元四销售利润万元，五上缴所得税，万元，万元，六利润万元，七销售利润率八投资利润率从以上分析可以看出，该项目投资利润，万元，投资利润率为，该项目既有定经济效益，还具有明显社会效益。社会效益分析双鸭山市政府确定今后五年城市建设规划四项要点是绿色遍布城乡交通快捷畅达居所舒适宜人城市特色突出。规划目标是从居住交通环境等方面为双鸭山市人民全面建设小康生活。而正在制定双鸭山市未来年城建规划中心环节是按照城市建设重心向新区转移指导方针，未来年双鸭山市住宅建设以新区开发为重点，旧城危棚户改造为补充。按照规划，今后五年，将通过新区建设，来拓展城市发展空间，扩大城市规模。安邦河治理项目建设与全市城建规划同步，本项目社会效益就是要落实项目安邦河治理和建设，确保全市小康建设规范落实，并将使市民生活水平达到小康发挥重要作用。平安家园项目建设符合双鸭山市城市规划建设需要，对于推动双鸭山市城市建设具有重要作用。同时平安家园项目实施将极大地提高土地资源利用率，增加该区域房产供应量，能有效地缓解供需矛盾，抑制房价过快增长，对于稳定双鸭山市房地产市场具有重要作用。平安家园建设极大改善了尖山区北部城乡结合部安邦河沿岸生活环境和居住条件，提高居民生活质量，促进发展。因此说本项目社会效益不仅在建成时显现还会在今后很长段时间发挥其效益潜力。结论与建议结论双鸭山市年提出原区。流域总面积原为，目前治理后安邦河集水面积，福利屯水文站以上山丘区集水面积。安邦河干流中上游段，经由定国山水库双鸭山岭东区尖山区过滚兔岭双鸭山市域集贤县交界进入集贤县境内福利镇，主河道长约，双鸭山市滚兔岭以上控制面积为。双鸭山市区由尖山岭东四方台宝山四区组成，其中尖山区位市政府所在地。岭东尖山区集贤县福利屯区位于安邦河流域。安邦河主城区段从南福大桥到西福大桥下之间，是双鸭山市主城区繁华商业区和生活居住区。现状河槽宽度是米，河谷为黄土，塌陷严重。夏季水势暴涨暴落，冬季冻结断流。该区段为河谷地带，地势低洼，左岸有支流马蹄河汇入。该段河流已经进人山丘区与平原区衔接处，河势放缓，河槽及河道逐渐变宽，受地形条件所限制，两岸主城区建筑物挤占河岸滩地现象非常严重，且无任何防洪工程。汛期洪水位高，经常出槽，行洪断面较为狭窄，受阻严重，为洪水重灾区。枯水期城市污水全部直接排入安邦河中，河道污染严重，水环境和人居环境极差。沿河两岸地势较低洼，河道较弯曲。项目建设条件交通便利本项目地块南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路，距离双福路最近距离米。项目区经过双福路向南经卧虹桥黑鱼泡路可以快速进入市区经过民