安财富石号全功能房地产基金集合资金信托可行性报告报告日期专专业业引引领领投投资资方方向向全全力力达达成成客客户户所所愿愿信托方案概要交易结构简介我司拟作为受托人募集资金，设立房地产信托投资基金，投资范围包括房地产及其相关行业投资领域主要内容，包括但不限于房地产公司或项目公司抵押担保贷款投管中发现因经营变化而可能引起潜在风险，帮助被投资公司解决问题从而化解风险。管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托经理尽职管理情况。保管银行风险之对策本信托保管银行为受托人经过审慎选择经营情况和资信状况均良好商业银行，并就其可能存在违约风险在与其签订保管合同中约定了其违约责任。流动性风险之对策本信托安排了期间分配，约定三年后进行不定期分配，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让申请，由受托人协助受益人寻找受让方其他风险之对策受托人将坚持委托人利益最大化原则，严格履行自己应尽义务，不断分析潜在风险，努力防范和化解可能出现风险，维护委托人和受益人信托利益。四市场分析经历了年宏观调控金融海啸对全球房地产市场剧烈冲击之后，年中国房地产市场成交量相对过去几年也出现了明显萎缩。但进入年以来，随着国家刺激经济计划实施，年二季度，国民经济恢复速度超出预期，经济主体信心稳步提高。同比增长回升，环比增长速度继续加快国内投资需求强劲反弹，市场流动性日益充沛，投资者信心逐渐得到了恢复，市场也正传递着些积极信号。我国宏观经济正处于企稳回升时期。房地产业作为国民经济晴雨表，已经逐渐走出经济危机阴影，上半年我国房地产行业投资下滑态势已经转向，商品房销售面积持续回升，将带动房价企稳，新开工面积增加，房地产开发投资回升，预示房地产行业进入景气回升阶段。房地产市场仍然是资本投资重要方向之，有较好投资机会。从理财市场来看，由于目前证券市场波动性，投资于房地产市场信托产品能够提供相对稳定较高回报率，因此市场需求较大。本信托计划我司关联人以自有资金跟投，对投资人信心有很大提升。总体来看，本产品符合市场预期。五总结本信托方案根据我司在交易中可能涉及风险有相应风控对策，产品风险基本可控。同时，经与销售人员了解，客户对于该产品需求较为强烈，操作可行。综上所论，本信托基本具备可行性。重要提示本报告仅供平安信托投资有限责任公司以下简称本公司内部使用，作为本公司信托业务及投资决策重要依据。二本报告所载信息均为个人观点，本人以勤勉职业态度，独立客观地出具本报告。本报告观点及结论对本公司负责，本人不曾因，不因，也将不发行债券方面，由部门进行相关评估和管理工作以上每项投资都会经过投管会审批，以控制投资风险投资闲置期风险控制措施由于基金为不定向投资基金，因此寻找投资机会导致投资闲置期会大大降低基金投资收益率在投资闲置期，基金将投资于同业存款和利鑫等高流动性低风险，获取定收益目前我们与金地绿城中建国际等签署了战略合作协议，他们都提供了房地产项目，因此，基金投资在项目储备上有定保证，预计闲置期较短三风险分析和风控对策投资风险市场风险房地产市场房地产相关证券价格因受各种因素影响所引起波动，将对本信托产生潜在风险，主要包括政策风险货币政策财政政策产业政策等国家政策变化对房地产市场及证券市场产生定影响，导致市场波动，从而影响本信托投资收益而产生风险经济周期风险经济运行具有周期性特点。宏观经济运行状况对房地产市场及债券市场收益水平产生影响，从而产生风险利率风险利率变化直接影响房地产项目资金成本，同时也影响到债券市场资金供求关系，还会在定程度上影响上市公司盈利水平。上述变化将直接影响到本信托收益水平被投资项目经营风险被投资项目经营状况受多种因素影响，如业内竞争市场前景管理能力财务状况等都会导致项目盈利发生变化，从而给本信托投资带来风险管理风险本信托投资由受托人，可能存在因其违规经营和管理疏忽而使信托财产蒙受损失风险。流动性风险本信托属于中长期投资产品，为封闭型房地产投资基金，投资者在信托存续期间资金流动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行，可能导致信托财产损失。投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投