现出边际收益递减规律。㈡木札岭景区项目特殊性木札岭是个十分特殊项目，其特殊性在于木札岭收入来源非常单。在旅游六大要素吃住行游购娱中，木札岭几乎只有游门票这项收入来源。在成熟景区中占收入较大比重和最具增长潜力非门票收入，也包括旅游商品开发旅游住宿旅游餐饮娱乐项目景区内交通观光车索道等，木札岭景区在目前尚基本上无法独立开发，收购经营权后几乎全部依靠门票收入实现投资回报。目前景区定位不利于木札岭景区宣传促销。目前景区主要定位于原始生态旅游得到有效治理。㈣正常有序经营和积极促销前提投资商经营持续正常有序，无重大影响客源和破坏资源不利因素。投资商必须持续有效地对景区进行宣传促销。二评估结论㈠项目可行性木札岭风景区自然景观资源价值般，但这资源放在河南省及周边区域是有市场价值。㈡市场前景及投资回报该项目有较好市场前景，经济效益在良到般之间。客源会稳定上升木札岭景区年接待量稳定在万人，年将达到万人。有较高现金流量前年现金流量每年在万元，年以后每年可达万元。投资回报与投资回收期静态投资回收期在年之间，动态投资回收期在年之间三给委托单位若干建议㈠对出让单位主体资格质疑经营权转让文件标明项目单位洛阳木札岭旅游有限责任公司。有关资料说明它全面负责木札岭景区规划范围内旅游资源开发和经营。但我们没有看到嵩县县委人民政府或其国有资产管理部门关于将木札岭景区经营管理权授予该公司文件，因而无法判断该公司能否作为转让木札岭经营权合法主体。建议本项目经营权转让合同要报经市级人民政府或其授权机关批准。㈡对转让经营权范围界定项目招商文件中载明出让经营权范围为面积为约平方公里，需要有景区红线图作为补充来界定。建议此红线图作为转让经营权法律文件必要组成部分。投资开发商在上述范围内经营管理权限界定投资商在经营中可以根据需要建设相关旅游接待设施，只要是符合景区建设规划或者景区建设规划没有明令禁止项目，景区管理当局应当予以批准并给予报建税费优惠。属于景区范围红线外而又是景区经营所必须使用公用设施如道路等，投资商在经营中有权无条件使用，且在正常使用前提下这类公用设施维护义务由地方政府承担对供水供电通讯排污等须有偿使用设施，投资商在使用时付费标准不得高于景区管理当局直属企业付费标准。经营权转让后，投资开发商是该范围内唯合法经营者，其他任何企业与自然人如需在转让红线范围内进行任何带商业目活动，都必须征得经营者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者统管理，以避免重复建设和交叉经营。以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后经营与管理权限，建议列入转让经营权法律文件。附件木札岭景区基础数据资料表木札岭景区接待人数统计单位人次时段接待总数分类统计散客旅行社接待促销免票市民优惠学生优惠老年优惠年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年说明数据来源木札岭景区统计报表和其他相关资料标注号为景区相关报表中缺乏该项数据。表二木札岭景区收入成本项目数据单位元项目年度年度年度年度年度营业收入其中门票收入二营业成本㈠商品销售成本㈡旅游营业成本三费用总额㈠营业费用其中景点维护广告宣传工资及福利㈡管理胜区国家重点风景区国家级旅游区雄险秀奇幽石人青龙背玉皇顶原始森林旅游观光避暑疗养科研探险寻幽觅奇鲁山县成熟景区大白云山山岳型自然风景名胜区国家级森林公园国家级自然保护区雄险奇幽美小黄山玉皇顶千尺崖九龙瀑布原始森林观光旅游度假避暑科研实习寻古探幽栾川县成熟景区大木扎岭山岳型自然风景名胜区国家级自然保护区雄险秀奇幽官帽山双龙瀑原始森林原生态体系旅游观光避暑疗养科研探险寻幽觅奇嵩县完善之中稍大从以上比较分析看，木札岭旅游区在近途周边景区比较中优势并不突出，而在与远途景区比较中，其伏牛山特色却是比较明显，因而木札岭在景区特色打造上和市场运作上，方面要突出自己独有千米悬瀑官帽奇峰和原生态动植物体系，另方面还要与尧山白云山联手共同打造伏牛山大旅游区生态形象。三旅游资源评价定量评价资源丰度木札岭原始生态旅游区旅游资源单体主亚类和基本类型数目占全国标准类型数目比例分别有如下数据木札岭原始生态旅游区旅游资源单体类型数目及其占全国比例系列类型标准数目数目占全国比例主类亚类基本类型表中可以说明，木札岭原始生态旅游区旅游资源类型在主类和亚类层面覆