壹仟万元人民币公司类型有限责任公司经营范围房地产开发经营项目名称未来石商业综合体项目项目建设地址本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路，与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地。建设规模与内容本项目占地平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，办公及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米，包括商业建筑面积平方米，车库及设备间建筑面积平方米。项目实施进度计划本项目从年月开始前期准备工作，然后进行工程建设工作，至年月项目竣工验收，交付使用，总工期为个月。项目投资与生活用水人次浇洒道路场地用水次绿化用水未预见及漏损合计室内消防用水室外消防用水年用水量为万用热量主要用于冬季采暖用热，采暖面积为平方米，采暖指标为，则全年冬季采暖用热量为天小时百万千焦表项目主要原材料用量表序号能源种类单位数量备注电万水万吨热力百万千焦表项目主要能源和含耗能工质品种及年需要量表号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中购入量自产量其他实物煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤折标煤折标煤电万水热力百万千焦本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨。项目所在地能源供应状况分析能源供应状况供电根据现场供电条件，电源线由市政供电网络引入电源，建变配室和箱式变电站，进线电压为，配电电压为，配电方式为树干式与放射式相结合形式。电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。项目绿地庭院灯路灯及其他室外照明采用太阳能灯。路灯间距米。供水根据市政管理部门提供，由市政自来水管网供给，规划从保定市七路城市供水管网引入给水管，满足规划区用水量要求。给水主管道环状及枝状布置，消水栓按米服务半径设置。节能措施由于项目形体复杂，表面积大于常规建筑，所以通过各种技术手段达到低能耗绿化运营目。屋面外墙进行保温隔热处理，采用高性能玻璃窗，精心处理构造细部，降低传导系数。建筑设计充分利用自然光，楼梯间等公共场所采用节能型灯具。太阳能利用太阳能发电系统本项目规划利用新型太阳能发电技术，确保太阳能电池组件与建筑协调统，使太阳能技术既达到节能和经济目，又能够保证建筑美观和协调。本项目太阳能电池组件安装在商业局部层屋顶，结合建筑将其作为玻璃顶棚使用。主要为地下车库公共走廊及消防通道等提供电能。太阳能路灯太阳能灯具有节省投资，高性价比特点明显，使用绿色环保可再生能源，次性投入，长期受益。同时，由于不消耗煤电，减少了等温室气体排放，对环境保护起着重要积极因素。在各主要用电场所安装电表计量用电，责任落实到人，并制定先进合理用电指标，认真考核采用节能灯，亮度要适宜。选用节能型变压器及节能设备，并采取电容补偿，提高功率因数用电设备均选用国内节能产品，对负荷变化较大电机采用变频调速，使其实际功率与符合相适应，达到降低能耗，提高工作品质作用。所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑冒滴漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费对用水点规定合理消耗定额，安装水表，专人管理，杜绝常流水加强废水回收利用。供热供冷管网在室外和地沟中采用聚氨酯发泡材料保温，降低管道冷热损失。室内采用超细玻璃棉管壳保温，保护层为铝铂玻璃丝布，以减少热能损耗。采暖供热系统按设计负荷设置，并设有调节控制装置及能量计量仪表。为达到节能目，除加强管理进行分项计量外，凡材料设备卫生洁具给水龙头照明灯具均采用节能率持续下降是个非常重要信号，这意味着以租金回报率衡量，我国房产投资价值是下降，原因在于租金增长缓慢，而房价增长过快。随着租金回报率降低，房地产市场定量投资性需求将会撤离楼市而与此同时，对于消费性需求来说，购房大额成本付出得不偿失，在这种情况下部分消费者或将转入租赁市场。项目所在区域房地产状况分析总体供求情况随着保定高铁和东湖规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，各种商业活动日益频繁，然而保定市东部至今仍然没有个综合性商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动增加。本项目建设个城市商业综合体，不仅减轻了保定市中心商业聚集压力，还能够为保定市东部经济带迅速成长提供基础条件。因此，本项目临街商铺商业酒店公寓以及办公用房具有广阔市场前景。项目竞争能力分析本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒