人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。停车位两大部分地下停车场建筑面积共平方米，共设停车位逾个，能满足整个项目经营期间停车问题。三项目建设单位基本情况项目建设单位株洲市美高科房地产发展有限公司项目建设单位基本情况项目公司株洲市美高科房地产有限公司以下简称美高科，成立于年月，注册资金为万元。该公司属美地产发展集团，是美集团重点发展事业板块之。其股东为广东美臵业有限公司和株洲高科发展有限公司。美地产发展集团美地产发展集团成立于年，隶属于美集团，是家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营物业管理餐饮教育园林绿化建筑施工等领域综合性现代化企业集团分年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构抗震措施提高度按度考虑。结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生混凝土收缩温度应力等问题。第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版规定投资估算范围。建筑安装工程预算基价及有关工程造价信息。开发报建相关资料。国家及湖南省政府有关基本建设方面收费标准。二投资估算编制说明本投资估算包括项目建筑建筑安装工程费用以及室外工程费用。室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。建设期管理费按开发成本计取。营销费用按按开发成本计取。开发费用和其他费用按预计实际发生额计取。银行贷款年利率贷款期三年。三投资估算结果株洲美万丽酒店总投资为，万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。序号项目名称住宅占比单位成本元面积合计金额万元土地费用土地出让金大市政配套费，土地税费，二前期工程费用勘测费，三通平，规划报建设计等临时设施，三建筑安装工程费用，基坑支护土石方室内建筑工程，消防工程外墙及外窗装修工程，电梯空调及其他设备安装发电机组及环保工程，人防工程，四市政及环境工程水电气热工程区内道路排水及排污工程，园林绿化，智能化及电讯工程，室外零星工程，五公共配套工程，开发成本合计，六销售费用七财务费用八管理费用，总投资合计，四资金投入计划与资金筹措项目总投资为，万元，资金筹措方案如下序号资金来源数值累计自有资金投入，二金融机构贷款流入，贷款期限基准利率上下浮比例实际利率其他融资成本综合利率综合上下浮比例销售收入返投总投资金额，第六章经济分析编制依据国家计委号建设项目经济评价方法与参数。财政部企业财务通则企业会计准则。国家现行相关财税制度与规定。本可行性研究报告有关章节。二基本经营模式基本经营模式为酒店部分与国际知名酒店管理集团万豪集团合作，实行自有产权经营，及水会等商业部分为自有产权出租。项目运营营收入来自于酒店自营收入和商业部分出租收入。三基本数据预测项目计算期根据项目实施进度计划，本项目于年月开工，年月竣工，建设期约为年，本项目运营期年包含建设期。酒店经营收入本项目建设酒店部分均采用自主经营方式进行经营。项目经营收入表单位万元项目第年第年第年第年第年第年第年酒店项目整体入住率表项目客房万豪行政公寓万豪居家万豪费尔菲得万豪唐普雷斯万豪春丘万豪度假俱乐部华美达丽池卡尔顿万豪高尔夫球场等等五酒店项目主要技术经济指标酒店项目主要技术经济指标序号名称单位指标备注占地面积平方米建筑面积平方米容积率净建筑密度绿化率项目总投资亿元建