研究结论与建议结论二建议附表总论项目背景项目名称项目暂定名称。需要根据市场策划拟定合适项目名称。项目承办单位概况开发商武汉房地产开发有限公司武汉房地产开发有限公司，是浙江实业集团有限公司全质子公司。浙江实业集团有限公司于年月批准成立，注册资本金人民币亿元，其业务涉及房地产开发公路桥梁建设酒店娱乐商业贸易纺织品生产及销售广告策划等多个领域，是浙江省大型民营企业集团公司，又是浙江省房地产开发龙头企业。武汉房地产开发有限公司成立于年，注册资本金人民目名得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生概率小利率发生概率小资金来源中断可以防范资金供应不足可以防范政策风险政治条件变化经济条件变化政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险种做法，即断绝风险来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代价过于昂贵，得不偿失情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能力低下，往往会造成经营失败，而拖累整个项目。风险控制风险控制是对可控制风险，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度措施，并从技术和经济相结合角度论证拟采取控制风险措施可行性与合理性。项目需要建立有效风险控制机制，并保持项目全程有效运作，注重专业机构风险咨询。风险转移风险转移是将项目可能发生风险部分转移出去风险防范方式。风险转移可分为保险转移和非保险转移两种。保险转移是向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担非保险转移是将项目部分风险转移给项目承包方，如项目技术设备施工等可能存在风险，可在签订合同中将部分风险损失转移给合同方承担。风险自担风险自担是将可能风险损失留给拟建项目自己承担。这种方式适用于已知有风险存在，但可获高利回报甘愿冒险项目，或者风险损失较小，可以自行承担风险损失项目。本项目对于严重风险等级以上，尽量不使用此对策。自担风险也需要纳入项目风险控制体系。十二研究结论与建议结论本项目建成会极大地改善金山大道沿线居住物业形态，促进区及开发区城市区域结构和投资环境完善，带动开发区居住工业旅游和经济持续发展。项目地块位置极佳，市场前景看好，开发条件成熟。本项目财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行。符合项目承办方决策需求。项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要谨慎来推动项目进行，有效防避风险。二建议对本项目实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出让中违规操作问题和违纪违法行为。通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定实施前历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理紧急通知国办发明电号通知要求清理检查年以来土地占用情况，整顿未批先用征而未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂停审批农用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整各类规划修改。土地供给政策调整大大规范了政府和开发企业在土地级市场行为使资本实力雄厚开发商处于市场极为有利地位促使城市土地价格上涨。将在总体上增大房地产投资风险。房地产金融政策调整年月日中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号