着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。国务院提出，所有城市包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国经济发展取得了举世瞩目成就，巨大市场潜力和相对低廉生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起概念，这意味着中央政府将在政策财政基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济快速发展。地处腹地存目盈利能力主要动态指标。本次财务分析评估，根据插补法反复测试，确定结果。公式为采用低贴现率时净现值公式中采用低贴现率时净现值，为正数，采用高贴现率时净现值，为负数。将现金流量表中有关数据代入公式，则所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率详见附表现金流量表评价财务内部收益率超过借款利息，说明本项目在财务上可以接受。由上述计算可知，本项目内部收益率大于借款利息，财务净现值，表明项目利润率超过基准贴现率，具有财务上经济上可行性。投资回收期分析投资回收期是通过对经济项目投资收益进行比较，是投资引起现金流入累计到与投资额相等所需要时间。计算公式为公式中第年现金流入量第年现金流出量将现金流量表中数据代入公式，则本项目中所得税后投资回收期年详见附表现金流量表盈亏平衡分析计算公式为盈亏平衡点固定成本单价单位变动成本经计算，本项目盈亏平衡点销量为万平方米明细如下项目固定成本变动成本单价销售面积万平米单位变动成本盈亏平衡点销量万平米正常值投资销售单价销售单价投资单因素敏感性分析我们对项目投资与房地产价格进行了单因素敏感性分析，分析结果表明售价对财务指标影响最大。以所得税后内部收益率及净现值计算分析如下项目内含收益率敏感系数净现值敏感系数投资回收期年正常值，投资，销售单价，销售单价，投资，财务指标分析汇总表指标名称单位所得税前所得税后备注投资利润率投资回收期年财务净现值万元内部收益率销售利润率盈亏平衡点销量万平方米第十部分偿债能力分析本次拆迁还建贷款还款资金来源为万元，主要来源于项目自由现金流量，项目年度最低偿债覆盖率为，平均偿债覆盖率为。具体明细见附表项目偿债能力分析表第十部分结论及建议结论本项目具有良好社会意义城中村改造明晰了产权，探索了条公有制实现有效形式。通过城中村综合改造，原村集体资产得到了全面清理，非经营性资源性资产得到了彻底清理，经营性资产量化到人，不良资产依法进行了处臵，有效地防止了集体资产流失。通过改制，改变了原村集体资产村民名义上共同所有，为现在实际上按份共有，有维护了广大村民自身利益，调动了群众关心企业发展，参与企业管理监督企业经营积极性。城中村改造规范了经济管理形式，有利于集体经济发展。通过城中村综合改造，土地资源变成了资产，变成了资本，变成了现金。城市化对城中村土地资源无序吞食，将逐步改变成有序开发。集体经济管理形式，从自然松散形态走向了现代企业规范模式，从封闭半封闭走向开放走向市场，从初级和低级发展阶段走向高级发展阶段。招商引资有了个落脚平台，集体经济有了个起飞机场。城中村改造提供了社会保障，促进了社会和谐。老百姓由农民转变成了居民，和城里人样享受社会福利，生活无忧虑，幸福有保障，许多矛盾和问题悄然化解在底层，这对于社会稳定与和谐意义重大。城中村改造畅通了城市化道路，促进了经济社会全面发展。武汉市城中村改造举改变了城中村农村集体土地分散征用分块变性问题国民经济快速增长，社会事业全面发展，人民生活继续改善，经济社会建设取得明显成效。具体表现在经济总量年地区生产总值亿元，比上年增长。财政收入年财政收入亿元，比上年增长。固定资产投资年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。居民收入水平年城市居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费支出元，增长。人均住房建筑面积平方米，增加平方米。房地产业开发投资年房地产开发投资亿元，增长，其中，住宅开发投资亿元，增长房屋施工面积万平方米，增长，其中，住宅施工面积万平方米，增长。房屋新开工面积万平方米，增长，其中，住