山广场中北路岳家嘴中北路延长线二环路武青四干道，将青山区与武昌区紧密相连，交通将更加便利。近年来，随着天兴洲长江大桥阳逻长江大桥二七长江大桥与武汉火车站形成三桥站建设，青山区位优势日益明显。区委区政府着力推进大开发建设，不断加大招商引资力度，引进华侨城等多个大型项目，为青山区发展带来了新历史机遇。二项目区域优势及周边配套本项目拥有着得天独厚地理优势。距武汉火车站和正在建设地铁四号线仅公里之遥，距兴建华侨城大型生态旅游度假区不到两公里。距天兴洲长江大桥三环线不到公里。而人流如此密现金流量表单位万元序号时间流出流入合计现金流出累计现金流出现金流入累计现金流入净现金流累计净现金流第年第年第年第年第年半年第十三章开发风险控制市场风险为减小政策波动不确定性对本项目影响，项目建设过程中，提前使商业部分开始营业加强周边市场调查，准确对商业进行定位，并合理选择本项目商业酒店业态出租销售或租售结合等营销模式依据本项目特点，加大销售渠道面。将目标客户群体扩大至政府职能部门，吸引政府智能部门购置本项目写字楼物业进驻办公。二开发风险项目成功开发是建立在合理规划之上，在总体设计功能配套等方面需要精心规划，最大限度利用楼宇各业态空间同时，还要考虑舒适性。在项目实施中还应对施工图设计进行优化，运用新科技新材料，降低工程造价选择实力雄厚建筑企业，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用。控制人力成本，也是降低本项目风险途径之。地下室空间合理开发利用，也是降低开发风险不可多得种良策。依据十二五规划首次将地下空间融入新区规划，同步进行地下空间利用规划不仅可以大大提高土地集中利用率，也避免了以往地上建筑完成后再回头进行地下空间利用困难。本项目地下空间开发利用，可在满足地下人防工程及地下基础设施建设需要后，结合地铁交通站点优势，进行共同通道建设，建立贯通地下，衔接外部地下共享层等综合开发地下空间。本项目初步设计为三层地下室，地下层设计为主要公共活动空间，包括商业，餐饮，娱乐等地下二层及地下三层面积可作为地下停车使用地下人防将按平战结合等人防工程有关规定综合使用。通过连建式地下工程，其地下空间建设与地上建设用地建设用地使用权并供应，缴纳土地出让金，依法取得土地使用权。再按照房屋登记测绘有关规定，并结合人防审批要求依法申请，取得地下空间房屋权属证书。地下空间产权问题解决，将为本项目带来更多可售商业面积，从而降低开发风险。三经营及招商风险本项目在规划设计阶段就应融入经营及招商理念。由于本项目是个综合性很高项目，对项目商业运作团队管理水平都有较高要求。必须在规划设计初期制定合理招商策略，通过商业运作团队提供招商信息，品牌主力店名品店等不同商户需求，提前将平面布局设备设施要求等融入规划设计中，避免后期二次修改造成投资成本增加以及工期损失。五星级酒店也是本项目亮点之。本项目所在区域内星级酒店少之又少，但作为全国高铁枢纽区位势必带来大量人流，酒店服务业市场潜力巨大。成功运作好酒店物业，将为本项目带来巨大收益。本项目应尽早确定五星级酒店运营模式，并尽早融入设计之中。如果是采用自营，应该引进优秀酒店经营团队，确定酒店内平面布局及设备设施和装修要求如果采用整体出售，应武广高铁，广州与武汉研究制定了促进产业转移政策措施，首批项目个总投资亿元。中国两大经济带分别是长三角与珠三角，武汉谁也靠不上。但是武广高铁与合武高铁开通，武汉变成了长三角与珠三角联结点，左右逢源。相信随着产业化转移逐步推进，武汉城市圈影响力将会沿江入海。条联结南中国高铁经济带，初具雏形，呼之欲出。第五章五星级酒店现状及发展趋势武汉市五星级酒店市场分析武汉市五星级酒店现状据武汉市旅游局统计，目前，武汉市共有挂牌五星级酒店家，另有达到五星级标准酒店家左右。个中心城区拥有五星级酒店达家之多，是武汉五星级酒店主要分布区域。武汉五星级酒店地理位置情况详见图。图武汉部分五星级酒店地理位置关系图武汉五星级酒店基本情况详见下表。城市名人大酒店洪广建国大酒店表武汉五星级酒店基本情况览表项目酒店地址开业时间星级客房规模管理公司类型马克孛罗江岸区五星标准马克孛罗酒店集团商务明珠豪生江岸区挂牌五星豪生国际酒店集团商务香格里拉江岸区挂牌五星香格里拉酒店集团商务华美达天禄硚口区挂牌五星华美达国际商务新华诺富特江汉区挂牌五星雅高酒